业界倡MPF作置业首期助年轻人「上车」

楼市动向

更新时间：13:00 2025-02-23 HKT
发布时间：13:00 2025-02-23 HKT

新一份《财政预算案》即将公布，业界陆续提出多项建议，其中一项讨论比较多的建议，为容许以强积金供款用作置业首期。

香港专业地产顾问商会会长汪敦敬表示，楼市长远发展需要有更健康因素支持，现时政府的楼市政策太过被动，予人「唧牙膏」印象，政府应该更积极出招。

可考虑提供免息贷款付首期

他又说，其中一个建议是容许提取强积金供款作为买楼首期，内地很多大城市、澳门及新加坡均有采用这类做法。此外，政府可考虑为年轻人提供免息贷款支付首期，但规定只可用自由市场价去购买未补地价居屋，不仅令政府于每宗交易均有地价回笼，同时可将部分回笼资金协助年轻人置业。

浸会大学会计、经济及金融学系副教授麦萃才表示，相信有关建议主要参考新加坡，用意是好，但因两地制度不同，在港推行会有难度。首先，本港强积金(MPF)雇员及雇主每月供款最多合共3000元，远较新加坡为低，暂且不说赚蚀，一年供款仅3.6万，10年亦只有36万，对比现时私楼上车盘楼价动辄400万至500万而言，对帮助年轻人上车作用有限。

此外，本港MPF原意是保障「打工仔」退休后生活，相反新加坡中央公积金(CPF)则有所不同，供款会分配至不同帐户，只有个别帐户的供款可用作置业，假如容许MPF资金用作上车，将削弱本港居民的退休保障，何况楼价有升有跌。

根据新加坡CPF政策，当地居民供款比率按照年龄而调整，其中55岁以下合资格居民需缴付收入20%，雇主则需缴付17%，并且分配到3个帐户，包括普通帐户、医疗储蓄帐户及特别帐户，当中只有普通帐户内的公积金可用作置业。

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