60岁港人买中山楼惨蚀一半叹一年收租仅万多元代理撑前景吸引「很多客博升值」

更新时间：06:00 2025-11-05 HKT
发布时间：06:00 2025-11-05 HKT

近年中山成为港人置业热点，其中一位港人业主向《星岛头条》透露，早年以70万元（人民币，下同）一笔过付款买入物业后，曾计划定期旅居中山，但因疫情而无法度假，最终将单位租出，目前租金回报约3.2厘，惟楼价已惨蚀一半。另一方面，V+物业联展创办人沈永年则表示，近年中山交通大幅改善，吸引大量港人前往置业作周末北上度假用途，且因楼价回落近半，「很多客人博它升值」。

婆婆70万购入400多呎双层公寓

今年已逾60岁的黄婆婆（化名）表示，在疫情前买入了「中山世纪荟」的双层Loft公寓，有全新装修，每层实用面积约200多呎，两层合计约400多呎，楼价为70万元，原计划用作旅居，又或日后子女、亲戚或朋友有北上度假的需求，可借出单位短住。

目前物业则正在出租，租金为1,850元，即租金回报约3.2厘。不过，黄婆婆透露单位目前估值约30至40万元，「根本不保值」，并无奈地说，「买70万楼，租1,000多元，一年只有一万多元，几十年才能回本」。

中山成最受欢迎大湾区置业三甲

另一方面，经常带团北上睇楼的沈永年指出，根据公司统计数据，目前最受欢迎的大湾区置业点中，中山排第三，头两位是惠州及珠海，并强调「中山一向价廉物美，物价比珠海还要便宜，因主要是本地人居住。」

经深中通道往深圳车程20分钟

地理位置方面，中山位于大湾区的中心地带，前往珠海、广州、顺德，甚至江门都非常方便。他又称，在深中通道开通后，越来越多港人选择中山置业，因为从深圳开车到中山，经由深中通道全程只需20分钟。此外，明年广州将开通18号地铁线通往中山，相信交通会更方便。

港人偏好千呎单位月供约4000元

不过，与黄婆婆当初购买小型Loft不同的是，如今港人在中山置业偏好大单位。沈永年表示，「以前港人去中山买楼都偏向买300至400呎公寓，但最近我们客人多数买1,000呎以上的住宅。」他解释，港人在内地置业的按揭政策有变，现时可承造8成半按揭，利息降至3厘，假设中山平均楼价为每平方米1万元，买1,000呎的单位需100万元，首期为15万元，「以前供楼每月要8,000元，现在供大约4,000元，对香港人而言很吸引」。

沈永年又表示，「大部分买家都是买来做旅居，有空去北上吃饭、住下，和朋友聚会。」他指，若月供三、四千元，对于港人买家而言，负担并不大，可当做是花钱娱乐。他更说，「有些港人甚至在多个城市，如惠州、中山、江门都有物业，当作体验不同生活。」

中山马鞍岛三大楼盘较受捧

至于港人热衷的置业点，据沈永年介绍，中山马鞍岛上的三大楼盘较受欢迎，分别是招商臻湾府、中兴智慧城及粤海城。他表示，马鞍岛近年是中山的发展重心，深中通道的出口便是马鞍岛，明年即将通车的广州18号线地铁首站亦设于此，加上香港往返中山的客运码头也迁至该处，形成三位一体的交通网络。他更形容，马鞍岛的战略地位堪比珠海金湾区。

三个楼盘之中，以招商臻湾府目前销量最好，因最靠近地铁站，若明年广州18号线地铁开通后，交通将更加便利。据内地代理平台安居客数据，该楼盘二手放盘最平为85.5万元，约800呎；最贵则为200万，同样是800呎，11月放盘均价为每平方米约1.3万元。

至于粤海城，沈永年指距离地铁站较远，但物业管理较优质。目前一手新盘最平则为126万元，大约800呎；二手最平则为90万元，同样约800呎，11月放盘均价为每平方米约1.27万元。

中兴智慧城则拥有海景及森林景观，受注重环境的买家欢迎，尤其是海外华侨。目前二手放盘最平为185万元，大约900呎；最贵则为405万元，大约1,800呎。

不过，近年中山物业的投资回报率并不理想，以马鞍岛上新盘为例，沈永年透露，其楼价曾高达每平方米3万多元，但近年已大幅回落近半。但他仍表示，中山物业长远来看仍有投资价值，「现在很多客人买中山楼亦是因为楼价跌了，博它升值，亦不介意目前租金是多少」。