太量微观——香港商舖投资前景 从网店竞争和商场替代角度分析
庄太量
2021-06-18 04:18 HKT
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香港商人会否像美国那样把商品放上网出售，省回租地舖呢？我觉得比较难成趋势，因香港地理结构方便，大家一下楼就买到东西，把商品放上网销售成本高，运输成本亦昂贵。很多人在港会购买珠宝，珠宝店有一个难处是不能够把商品放上网出售，因我们不会上网买二十多万元的珠宝，所以珠宝店较难转型。而珠宝店、名表店或会在比较热闹地区租舖。另外，地产代理也要很多街舖，不会把服务放上网，因地产代理是要实体，如看房子都要做基本检查，未必纯粹配对。这些都是不能放上网上出售的，所以网上商店热潮不会影响香港实体店舖。
另一个想法是，会否以后都没有地舖，商家搬到商场去？其实，商场是地舖的竞争对手。现在愈来愈多新楼宇落成，旧式楼宇愈来愈少，正因如此，很多地舖在旧区，而当旧区减少，地舖数量供应相对减少。不过，大型商场不是地舖的替代品，因大型商场不可能所有商店都是餐厅或卖同一类商品，为了用高租金吸引人来商场开店，一定要商户之间有竞争，所以大型商场商店种类比较多元化。但是香港街舖不是如此运作，就如波鞋街、金鱼街，他们有规模效应，供应商比较集中。
整体来说，我不觉得香港店舖低租金和低出租率的环境是一个结构性事情。当然不是说投资任何商舖都赚钱，如果是一些小型商场又没有主题、人流不多，就会一直亏损管理费。
庄太量
另一个想法是，会否以后都没有地舖，商家搬到商场去？其实，商场是地舖的竞争对手。现在愈来愈多新楼宇落成，旧式楼宇愈来愈少，正因如此，很多地舖在旧区，而当旧区减少，地舖数量供应相对减少。不过，大型商场不是地舖的替代品，因大型商场不可能所有商店都是餐厅或卖同一类商品，为了用高租金吸引人来商场开店，一定要商户之间有竞争，所以大型商场商店种类比较多元化。但是香港街舖不是如此运作，就如波鞋街、金鱼街，他们有规模效应，供应商比较集中。
整体来说，我不觉得香港店舖低租金和低出租率的环境是一个结构性事情。当然不是说投资任何商舖都赚钱，如果是一些小型商场又没有主题、人流不多，就会一直亏损管理费。
庄太量
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