太量微观——港商舖投资前景 从地理因素通关角度分析
庄太量
2021-06-11 04:18 HKT
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一代舖王邓成波逝世。借此，我从宏观角度看商舖是否值得投资？现在不少商店结业了，舖租大跌，将来商舖是怎样的情况呢？我们要看现在香港的情况是否持续。
香港地理跟美国不一样，外出多不用驾车，到处是港铁站，交通工具多。香港地方较小，地面行人较多，将来游客会来，需求端会持续有人存在。
不过，香港店舖昂贵，将来这些店舖还会存在吗？会有哪些店舖会租比较昂贵和面积较大的舖位呢？第一是国际零售品牌，大品牌通常租铜锣湾面积大的舖位，旗舰店较多，或许不是拿来赚钱的，主要是卖广告，这一类商店会否回到香港，看香港可否吸引内地游客来。通关是时间问题，所以将来一定有游客来港，内地人多，即使每年只有四千万人来港，要三十年全国人都港一次，我相信只要通关，内地游客来，这些大型国际品牌是会回来的。
不要忘记香港是一个国际金融中心，仍有很多国际银行租地舖，这些不是短期会搬走，他们对地舖需求大，付得起高租金。另外，我们可以留意一下旺角、深水埗、荃湾等地，一街都是找换店。
总括而言，高毛利的公司会留在这里，而香港的城市结构亦让市民长时间在地面活动，我看不到任何结构性变化会让将来没有人来港，或许现在可能是最差的情况了。
庄太量
香港地理跟美国不一样，外出多不用驾车，到处是港铁站，交通工具多。香港地方较小，地面行人较多，将来游客会来，需求端会持续有人存在。
不过，香港店舖昂贵，将来这些店舖还会存在吗？会有哪些店舖会租比较昂贵和面积较大的舖位呢？第一是国际零售品牌，大品牌通常租铜锣湾面积大的舖位，旗舰店较多，或许不是拿来赚钱的，主要是卖广告，这一类商店会否回到香港，看香港可否吸引内地游客来。通关是时间问题，所以将来一定有游客来港，内地人多，即使每年只有四千万人来港，要三十年全国人都港一次，我相信只要通关，内地游客来，这些大型国际品牌是会回来的。
不要忘记香港是一个国际金融中心，仍有很多国际银行租地舖，这些不是短期会搬走，他们对地舖需求大，付得起高租金。另外，我们可以留意一下旺角、深水埗、荃湾等地，一街都是找换店。
总括而言，高毛利的公司会留在这里，而香港的城市结构亦让市民长时间在地面活动，我看不到任何结构性变化会让将来没有人来港，或许现在可能是最差的情况了。
庄太量
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