慧眼看世界——冰火世界
张慧慈
2021-03-29 04:16 HKT
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近来时常看到有个别楼盘二手价再创新高，很多人排队睇公开参观的二手盘新闻。有地产分析人士更估计，全年楼市仍有半成升幅。今年首季一手楼挞订个案已超过一百宗，较去年疫情爆发初期还要高。除非钱多又急于自置房产，否则准备留港奋斗的港人，真的需要在此时入市吗？
外围经济阴阳怪气，全球股市似热实寒。各国政府大印银纸导致高通胀环境迟早发生，到时加息与否全球都要揽炒。Tesla和大企业亦因此争相买入Bitcoin，希望能够对冲货币贬值和通涨上升带来的经济压力。传统智慧认为买楼买金可以对抗通涨，但当通涨并非由经济增长促成，而买楼的钱全靠翻按旧楼和银行按揭时，只要息口掉头抽升或主力的供款人长期失业，到时想卖楼赎身都难。
人们缺乏现金周转，最快及有效的套现方法是售卖贵金属、股票、基金，甚至取回储蓄保险。到市况不利才卖楼谈何容易？有质素的住宅肯大幅减价还可，至于那些千万元的「纳米楼」？想起都心寒。不少人还强调香港楼市有刚性需求，可是移民潮已直接打击国际学校收生，现时很多受欢迎的学校无需买债券也可插班。见微知著，有实力盲抢楼的人还有几多？
更重要的是国家想挽回港人信心，矛头直指地产商和楼市政策。若政策来临，楼市还有可能不跌吗？
张慧慈
外围经济阴阳怪气，全球股市似热实寒。各国政府大印银纸导致高通胀环境迟早发生，到时加息与否全球都要揽炒。Tesla和大企业亦因此争相买入Bitcoin，希望能够对冲货币贬值和通涨上升带来的经济压力。传统智慧认为买楼买金可以对抗通涨，但当通涨并非由经济增长促成，而买楼的钱全靠翻按旧楼和银行按揭时，只要息口掉头抽升或主力的供款人长期失业，到时想卖楼赎身都难。
人们缺乏现金周转，最快及有效的套现方法是售卖贵金属、股票、基金，甚至取回储蓄保险。到市况不利才卖楼谈何容易？有质素的住宅肯大幅减价还可，至于那些千万元的「纳米楼」？想起都心寒。不少人还强调香港楼市有刚性需求，可是移民潮已直接打击国际学校收生，现时很多受欢迎的学校无需买债券也可插班。见微知著，有实力盲抢楼的人还有几多？
更重要的是国家想挽回港人信心，矛头直指地产商和楼市政策。若政策来临，楼市还有可能不跌吗？
张慧慈
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