张日强 - 楼宇买卖宗数破去年纪录有启示 | 楼声随笔

楼声随笔

张日强

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产经专栏

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楼市气氛渐见好转，新盘及货尾盘销情持续理想，发展商亦顺势加快推盘步伐，尤其自9月份美国联储局减息后，本港银行亦随即跟随减息步伐，楼市成交量亦逐步增加，特别是投资客的大举出动，令到整体楼宇成交量显著上升，截至本月楼宇买卖录约6.8万宗，已经超越去年全年的67979宗，由于市况缓缓升温，预期全年楼宇买卖可达7.8万宗，有机会创出4年新高纪录。

　　受惠9月份本港银行跟随美国减息步伐，楼宇成交量亦见增加，与此同时，楼价指数亦录得回升的实况，首9个月楼价倒升1.14%，一洗过去3年的颓势，随着10月银行再度减息，楼市亦急速起弹，用家及投资者亦加快入市动力，令到楼宇买卖成交量亦持续升温，截至本月中楼宇买卖暂录6.8万宗，已正式超越去年全年的67979宗，反映市况受惠减息因素的确大为改善，料本月整体成交量或有弹升。

　　事实上，受到银行连环减息的效应，部分用家及投资者早于2个月前已率先偷步入市，除了减息的利好因素外，政府推出的楼市措施，加上港股持续转好亦增强了市场信心，令到不少买家对楼市渐恢复信心，而且租金持续升温，导致不少租客转租为买的个案，推动起不少成交个案，在新盘销情向好的实况下，同时亦带动二手楼市急速升温，预期全年楼宇买卖登记录约7.8万宗，按年增加约15%，料为2021年全年录96133宗之后的4年新高。

张日强