张日强 - 内地客或新港人购港楼按月升18% | 楼声随笔
张日强
2025-10-15 02:00 HKT
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整体楼市气氛渐见好转，近期新盘及货尾盘销情都有不俗表现，单是上月新盘已录约1900宗成交，虽然已逼近8月约2100宗水平，惟已反映新盘受市场追捧。据市场统计数字显示，上月内地买家（以买家姓名的英文拼音或新香港人）在港购买新盘及二手楼住宅共录1304宗，按月上升约18%，据悉大部分以新盘及货尾盘主导，反映该批买家对新楼较偏爱。
据市场统计数字显示，上月内地买家在港购买新盘及二手楼的注册量共录1304宗，按月上升约18%，创10个月次高；该批内地买家购买启德、黄竹坑等新盘较多，加上不少项目属中高价甚至豪宅物业，带动住宅注册量与金额齐升的实况。在银行减息效应下，加上年底前仍有2次减息机会，料减息周期将正式展开，发展商亦加快推售步伐，预期内地买家购入港楼注册量有望于本月甚至带动整个第4季持续上升，尤其市场上多个新盘鱼贯登场，发展商亦将稍低市价推出应市，加上推出不同付款优惠，预期本月及下月将会录得不俗成交数字。
事实上，自从市场预期美国即将减息消息传出以来，市场上无论用家及投资者都已蠢蠢欲动，率先于市场上寻觅笋盘，包括新盘及二手楼等，部分更偷步入市，待银行正式落实减息后，内地买家更为活跃，并以新盘及货尾盘主导，尤其本月新盘陆续出笼，预期成交量有望逐步升温。
张日强
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