张日强 - 黄竹坑新盘每呎2.1万审慎开价 | 楼声随笔
张日强
2025-07-18 02:00 HKT
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近期新盘推售表现理想，激起发展商的推盘动力，由于新盘开价吸引，令市场不少客源垂青。新近推出的黄竹坑铁路上盖新盘，首批限量推出发售，平均每呎开价约2.18万，最低入场价约872万，与上次1期的开价差不多，反映发展商开价采取审慎策略，预期首批单位可获市场全数吸纳，除了实际用家外，投资者亦是目标客源，预期往后亦有提价空间。
近期新盘市场表现不俗，推出发售的新盘或货尾盘，就算未能开出红盘，亦可取得近乎售罄的实况，最主要是开价吸引，此外，发展商更采取限量形式或透过招标等推出测试，以致有能力抢吸市场购买力。刚刚推出的黄竹坑铁路上盖新盘，发展商采取限量形式发售，首批推出80伙，主力推出细单位，平均每呎开价约2.18万，最低入场价约872万，由于首批单位开价吸引，基本上与该盘1期的售价差不多，1期销情理想，近乎接近售罄，今次推出2期，反映发展商跟贴市场开价，预料首批单位可顺利取得理想销情。
事实上，发展商近期推盘先后透过公开发售或以招标形式推出，同样都取得不俗反应，并透过不同的销售形式测试市场的承接力，今次黄竹坑铁路新盘率先采取公开发售，由于开价极具吸引力，首批料可取得理想销情，稍后亦有提价空间。此外，为增加更多灵活性，该盘都会采取招标形式发售，以便测试市场对部分景观更佳的单位承接力，尤其优质大户，预期该盘可吸纳用家及投资者承接。
张日强
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