张日强 - 屋苑录多客抢一盘再现「零议价」 | 楼声随笔
张日强
2025-07-17 02:00 HKT
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市场气氛渐见好转，本月多个新盘乘势登场，加上现楼货尾盘亦趁势出击，一时间市场上新盘及货尾亦相对热闹，同时间亦带动二手楼市，尤其低价放盘的单位更受到市场追捧，用家及投资者亦纷纷四出寻觅笋盘，令到部分屋苑录得多客抢1盘的个案，与此同时，新界区低水屋苑更出现「零议价」成交，反映新盘市场气氛好转，同时亦带动二手楼的成交量。
新盘市场气氛好转，本月新盘浪接浪式接连登场，尤其新盘采取低价策略出击，令到二手楼市场亦顺势将放盘叫价调低，从而取得市场吸引力，惟仍有优质单位叫价亦同样强硬，日前小西湾蓝湾半岛1个面积601方呎，以790万元稍低市价放售，翌日最少获3组实客同时洽购，最终获外区家庭客追价5万元以795万元承接，每呎造价约1.32万元，属市价成交。此外除多客争1盘外，市场亦频现「零议价」成交，新界天水围嘉湖山庄1个面积547方呎，业主开价450万元放售，放盘一个星期获区内实客「零议价」购入自住，每呎造价约8227元。另外，随着租金持续向上，投资客亦积极寻觅笋盘。荃湾海之恋1个面积391方呎，原业主叫价680万元，议价后获投资者以668万元承接，每呎造价约1.7万元，属略于低市价水平。
事实上，整体市场气氛已见好转，尤其新盘市场表现活跃，同时亦带动到二手楼市场的睇楼及成交量，用家及投资者更四出寻觅笋盘，就算拍卖场亦成为揾盘目标，预期新界低水屋苑将受到市场追捧。
张日强
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