张日强 - 投资客有异动 忽然大举抢新盘 | 楼声随笔
张日强
2025-02-25 02:00 HKT
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新一份《财政预算案》将于明日正式公布，市场更预期或有机会为楼市带来好消息，以致近期新盘开售频频开红盘。除了用家入市外，投资客更大举出动，新近热销的楼盘主要以低价出击作招徕，由于开价吸引，随即引领大批客源涌出来。各路客源中，以投资客表现最为积极并且异常活跃，主要看好新盘未来的租值潜力，加上银行利率有回落趋势，促使更多投资客大举冲向新盘市场。
市场气氛渐见好转，发展商推盘步伐亦见加快，尤其近日北角及元朗新盘先后推售开出红盘，由于开价明显低市价逾20%或以上，有极大的吸引力，以致引领大批客源涌出来，除了上车用家客源外，还有大批投资客，亦有大手「西饼客」等，他们往往都购入4至6伙，主要看好未来的租值潜力，故纷纷冲入新盘市场，而且近期投资客表现异常活跃，投资客的入市比例持续增加，反映新盘开低价的确有能力吸引大批投资客抢货，加上银行息率趋低，部分投资客宁愿将部分资金转投物业市场，令到近期新盘开售频频报捷开出红盘。
事实上，目前市场上已有4个新盘已推出应市，由于首批开价低市场逾10%或以上，随即引领到大批用家及投资客入票认购，发展商亦顺势加推提价应市，市场除了用家入票外，投资客更大举入票，反映首批单位值博率较高，入票数字随即升温，料可取得不俗的销情，预期发展商往后推售的新盘都会以市价或稍低市价出击。
张日强
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