陈启豪 - 期待与现实拉锯 | 二叔公启事录
陈启豪
2024-09-09 02:00 HKT
字體大小
憧憬美国减息在即，甫踏入9月份，新盘即提前爆发抢售潮，当中战况最激烈的启德区一周之内就有5个项目，逾2000个单位掀起「抢客战」，同暑假期间的沉寂形成鲜明对比。惟经济大环境尚未回暖，中美之间亦难掩分歧，减息固然有刺激作用，但后劲存疑。
今年暑假新盘销售旺季「反高潮」，地政总署数据显示，8月份仅有1个项目申请预售楼花同意书，涉及240伙，打破7月零申请的局面，而头8个月获批预售的住宅楼花仅3,682个，较去年同期骤降近75%，创17年来新低，显然见美国减息曙光在望，发展商宁愿继续「坐货」都不想劈价促销。
不过，情况在最近大逆转，一手市场目前最少有5个新盘部署出击，以伙数计算将属约半年来发展商推盘最活跃月份。当前市况与「撤辣」后颇为相似，市场普遍预期减息可能性接近100%，减息预期已被市场广泛消化，意味「靴子落地」时的实际影响可能大打折扣。面对未来3至4年的潜在供应量高达11万伙，即便需求回暖，消化起来也需要相当长的时间，发展商此时密集推盘，很可能只是在抢占先机，而非真正看好后市。
当然，市场并非全无亮点。近期有大型银行低调恢复新造按揭提供现金回赠，最高达贷款额的0.25%，向市场释放出积极信号，也反映银行可能预期利率下调趋势已定。而下个月将公布的《施政报告》亦有望推出更多稳定楼市措施，当然，在全面撤辣后政府还有甚么招数，是否能否有效刺激需求还待观察。
纵观当前形势，联储局步入减息周期已成定局，为楼市带来曙光，但根本面未有实质改变前，复苏之路恐仍漫长。
纵观当前形势，减息预期虽为楼市带来曙光，但根本面未有实质改变，复苏之路恐仍漫长。
霭华押业主席
陈启豪
最Hit
35岁「多仔婆」女星罕谈性生活尺度惊人 大爆富商男友床上尴尬表现 自揭床事频繁非自愿
2025-11-15 10:00 HKT
TVB「未来视后」惊爆患病需中西合璧治疗 穿酒店拖鞋游街面壁行为怪异 曾自揭患惊恐症
2025-11-15 09:00 HKT
油麻地烘焙店变「面包界Hermès」？入店前先排队再「逐个放人入去」 网民猜测1原因咁做
2025-11-14 15:15 HKT
更多文章
