陈启豪 - 港府须出招助楼市复苏 | 二叔公启事录
陈启豪
2024-09-02 02:00 HKT
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本港楼市疲软状况持续不减，随着美国可能于9月进入减息周期，市场对楼市迎来转折点寄予厚望。然而这种期望未必能如预期般实现，正如当初对通关憧憬一样，现实往往不如预期。政府在10月即将发表的《施政报告》中，宜提早做好应对准备，以防患未然。
楼价受压加上高息持续，令业主断供情况骤增，有本地中介公布数据指，8月银主盘数量已增至344个，创自2007年以来新高，甚至超越了2008年金融海啸期间的316间纪录，总值超过35亿元。这些银主盘中，超过4成来自财务公司，涉及高息按揭的二按项目，表明在高息环境下，业主财务压力正不断加剧。
在这样的背景下，不难理解市场为何对联储局主席鲍威尔的一句「The time has come」大感兴奋，认为这可能会为本地楼市带来转机。但我们不应对此过于乐观，首先，美国减息幅度和时间点仍充满不确定性，即便减息开始，资金回流香港楼市的速度和规模也难以预测。
其次在供应层面，未来3至4年全港一手供应量近11万个，以过去5年的平均吸纳量计算，需时7年才能完全消化，但香港经济复苏步伐相对缓慢，市民对未来经济前景信心不足等政经因素，都将持续对楼价形成压力。
在这种情况下，单靠外部环境变化难以改善局面，政府必须主动出击，采取一系列措施，稳定市场信心和促进楼市健康发展。面对楼市困境，香港需要一个更全面、长远的策略。政府应在《施政报告》中及早部署。减息或能带来短暂回暖，但唯有通过结构性改革和持续政策调整，才能为香港楼市注入长期动力。
霭华押业主席
陈启豪
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