张日强 - 老牌家族连环沽货有启示 | 楼声随笔
张日强
2024-07-24 02:00 HKT
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市场气氛稍见好转，惟市场却出现老牌家族连环沽货的实况。日前由一老牌家族持有的山顶道及种植道等豪宅项目，刚分别以新高价成交，由于该老牌家族连环沽货，令市场亦感到意外。不过，虽然有老牌家族连环沽货，惟亦有老牌实业家接货，当中一项豪宅正正就是由老牌实业家承接，反映豪宅市况的博奕论，预期仍有老牌实业家看准价位出击，豪宅新盘及二手豪宅仍是市场的目光。
整体市况已见好转，豪宅交投更转趋活跃，港岛超级豪宅更连环录得大额成交，市场刚录得一宗超级豪宅的成交，位于港岛南区洋房项目寿臣山超级豪宅独立屋，刚以逾7.1亿易手，造价创今年以来港岛区新盘最高纪录，呎价约7.4万。由于该类洋房罕有，故陆续有豪客看准入市。另外，由本地老牌家族持有的山顶道及种植道独立屋豪宅近日先后沽货，并且合共套现近20亿。虽然该老牌家族连环沽货，由于售价吸引，加上山顶地段相对罕有，随即引领了老牌实业家承接，反映市场对超级豪宅的博奕论，尤其近日豪宅市况始乎有回升的实况。
事实上，位处传统豪宅区地段的港岛山顶、寿臣山及浅水湾等超级豪宅，由于供应短缺，加上属矜贵地段，并且拥有港景等，这都是富豪的目标，故此往往造价都有机会创出新高纪录，刚易手的南区寿臣山超级豪宅独立屋，成交价逾7.1亿易手，创今年以来港岛区新盘最高造价纪录，预料短期内仍有超级豪宅的成交将有机会再创新高。
张日强
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