张日强 - 甲级商厦租金重返14年前水平 | 楼声随笔
张日强
2024-07-25 02:00 HKT
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商厦市道逐渐疲弱，不少外资亦撤离本港，零售业同样遇上不景气，除了不会扩充楼面外，还有意减低成本搬迁到次一级地区商厦，对甲级写字楼市道明显有一定影响，以至租金录得拾级下跌实况。日前中环指标甲厦录得1宗低价承租个案，该全层单位丢空3年后，刚以每呎49元成功租出，重返2010年（约14年前）水平，反映商厦市况有明显回落实况，预期整体租金仍有下调压力。
受到多项不利因素影响，包括疫情肆虐、部分外资离港以及营运模式改变等，令甲厦需求有放缓迹象，租售价亦出现下跌实况。日前市场录得1宗位于中环指标甲厦皇后大道中九号1个全层单位的低价租务，面积约1.37万方呎，原业主于过去3年一直推出市场放租，丢空3年后最新以每呎49元租出，反映市况明显出现下滑，业主早年将全层推出招租，意向呎租70元，惟过去3年未获承租，直至近期减价至每呎49元，最终成功租出，减幅高达30%，全层月租约67万。于2010年9月，该厦高层单位以每呎48元租出。租金重返2010年（约14年前）水平。
受多项不利因素影响，商厦市况回软，部分用家亦由商厦转投工厦市场，亦有部分用家改为租用次一级商厦，以及纷纷采用在家工作等，令用家需求大幅减少，加上市场供应量大增下，预期甲厦租金仍有下调压力。
张日强
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