张日强 - 投资客看准时机短炒2个月赚「1球」 | 楼声随笔
张日强
2024-06-14 02:00 HKT
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自今年2月底政府推出全撤辣后，新盘及二手楼市场随即起动，用家及投资者亦加快入市步伐，造就整体成交量急速弹升，于4月期间一度直扑万宗成交水平，各方投资者纷纷涌出来寻觅笋盘，当中包括久未露面的大手投资客，以及专门短线炒盘的短炒投资者等。短炒客于2个月前，以超笋价720万从银主手上购入荃湾一个半新盘，其后于日前以813万转手，不足2个月短炒获利约「1球」，反映投资者近期密密睇盘，只要属低市价的笋盘便会把握时机承接。
以近日市况进展，发展商推盘亦按部就班，并没有急切的推盘步伐，看清市场形势再作部署，至于各方投资者的举动则相对慢热，不过仍有短炒投资客四出寻觅笋盘，相信是受到政府推出全撤辣的效应下，引领到各方买家重新投入物业市场，其中有专门短线炒卖的投资者则看准时机，于4月期间斥资720万，向银主购入荃湾环宇海湾中层户，单位面积711方呎，该短线投资者购入后随即以820万放售，最后获买家议价后以813万成交，每呎造价约1.14万。即持货不足2个月便短炒得手，帐面获利约93万，期间物业升幅约13%。
事实上，自今年2月底政府推出全撤辣后，市场气氛明显好转，各方买家都四出寻觅笋盘，当中包括银主及拍卖盘等，这些都愿意落价的平盘，往往可以议价15%至20%不等。此外，部分不少二手业主开始面对现实，愿意将放盘单位的议价空间扩大，以致市场连环录得减价盘成交。
张日强
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