张日强 - 启德海景豪盘造价突创新高 | 楼声随笔
张日强
2024-06-13 02:00 HKT
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市场气氛稍见好转，发展商推盘步伐随即加快，部分更采取招标策略推盘，日前启德就录得1宗新高价成交，即时成为市场新焦点，该单位为启德临海豪宅盘，过往该豪宅盘分层单位亦先后创出新高价，今次属该盘首间洋房的易手个案，并以每呎7.33万元创新高价成交，成交价达到3.4亿元，原来该洋房不单止打破该豪宅盘的新高价，更打破区内新高纪录，由于区内洋房罕有，预期日后将有机会再创新高纪录。
新盘市场渐见好转，尤其豪宅盘更不时获豪客垂青，以致近期录得多宗大额成交个案，并且以半山、九龙站及启德豪宅盘主导，日前更录得1宗位于启德临海豪宅新盘的大额成交个案，该豪宅盘过往亦录得分层户的新高价，惟今次则罕有录得洋房成交，该豪宅盘只有6座洋房，加上区内海景洋房实属罕有，故一直获市场豪客垂青，新近录的洋房以3.4亿元易手，每呎造价7.33万元，不单止打破该豪宅盘的新高价，更打破区内新高纪录，洋房面积4636方呎，享银幕式维港烟花海景，采4房4套设计，设私人入口及升降机，升降机更可直达地库2个专属车位楼层，私隐度甚高；当中位于3楼客饭厅外接私人花园及游泳池，而5楼寝区楼层设有三个套房，大部分均享海景，6楼全层则为主人套房连特大步入式衣帽间设计，主人套房外连私人平台，可享维港景致；而天台更设按摩池。
事实上，是次成交大宅属该豪宅盘首间售出的洋房，整个屋苑仅设6座，每座洋房均前临维港烟花海景，由于区内洋房罕有，预期日后成交有机会再创出新高价。
张日强
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