张日强 - 屯门新盘每呎1.1万低价攻震撼市场 | 楼声随笔
张日强
2024-06-12 02:00 HKT
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整体市况稍见回软，发展商亦随着市况按部就班进行推盘，最新推出的为屯门大型新盘，发展商采取低价策略出击，经过连番的软销及推广后，昨日正式开价，该盘每呎开价约1.15万，最低入场价约298万，较去年推出的每呎1.35万低出约14.7%。由于开价相对较低及极具吸引力，即时震撼整个市场，尤其区内及附近一带的屋苑睇楼及成交量都即时停了下来，预期待该盘消化后，二手市场才有转机。
推出125%有条件贷款计划
发展商推出首批154伙，并以每呎1.15万低价出击，较去年5月底推出的2A期呎价1.35万低出约14.7%；亦较22年7月首度推出的1A期首批呎价约1.31万，低约12%，反映发展商对市场的开价极具审慎；不过，发展商形容首批单位属「无敌贴市价」，加上今批单位坐向及景观与过往期数有分别，预期有关定价会被市场接受。此外，为力吸换楼客，发展商提供一项贷款计划，该贷款以现有的物业作抵押，视乎现有物业的类型及估价，可申请最高达楼价125%的贷款，利率3.68%，贷款期最长36个月。若买家于首20个月内偿还贷款，可享楼价1%现金回赠。虽然属有条件的贷款模式，对换楼客有一定吸引力。
楼市经过一连串急攻后，尤其过去2个月成交量大幅弹升，其后整体楼市成交量都出现回软之势，并且逐步进入消化巩固期，发展商推盘亦需考虑近日的市况，故采取低价审慎策略，预期往后发展商推盘都会以市价主导，以便增强市场竞争力。
张日强
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