张日强 - 本月新盘成交「铁路盘」主导 | 楼声随笔
张日强
2024-04-30 02:00 HKT
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市场气氛持续好转，新盘及二手楼都有不俗表现，其中新盘更成为市场各路客源的追捧目标，本月合共录约1800宗成交，虽然按月成交量稍为回落，惟整体成绩亦算理想，当中更以铁路上盖新盘最为瞩目，并以黄竹坑、将军澳日出康城及何文田新盘表现最标青，显示铁路上盖新盘仍是用家及投资者的最爱，由于另一个位于元朗的铁路盘将于周内推出并开价，预期该盘将成为市场的新焦点。
自政府2月底全面撤辣后，新盘成交量显著升温，3月份售出约4100伙，创一手销售条例实施以来按月新高，本月新盘销售持续，但销情却稍稍降温，本月新盘暂录得约1800宗成交，虽然按月明显稍为回落，始终上月消耗了大批购买力，市场亦有需要适量地作出消化，惟整体表现已相当不俗，新盘当中以铁路上盖项目最为瞩目，当中以黄竹坑站上盖新盘销售最为火热，项目月初首轮销售，仅8日便售出逾540伙，创今年以来销售量最多的单一新盘，至于何文田铁路新盘于过去周末作首轮销售，推出260伙迅即售罄，而将军澳日出康城铁路上盖新盘亦乘上月该盘首批销售报捷推售，即月亦售出逾120伙。上述三大铁路上盖项目即月合共售出逾930伙，占整体约1800伙的逾50%。
事实上，本月新盘成交量明显较上月稍为回落，尤其部分货尾盘已取消不同的优惠，加上各大新盘及货尾等已消耗大批购买力，故本月成交量亦有所回落，由于铁路盘表现瞩目，而本周将有另一个位处元朗铁路上盖盘正式开价，预期下月该盘开售将可成为市场新焦点。
张日强
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