张日强 - 整体楼宇买卖直扑万宗水平 | 楼声随笔
张日强
2024-05-02 02:00 HKT
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新盘市场气氛旺热，同时带动二手市场，发展商乘势推盘应市。受政府全面撤辣带动，过去1个月新盘及二手市场表现不俗，发展商持续采取低开策略，以及推出不同付款优惠等，即时引领各路客源涌出来，看准心仪楼盘或二手单位并随即承接，爆发出来的购买力相当惊人，刺激上月楼宇买卖录逾9500宗，直扑万宗水平，较3月大升约90%，反映市场各类用家及投资者涌入物业市场，带动整体成交量急速飙升。
于政府全面撤辣后，市场气氛明显好转，新盘及二手楼表现向好，其中发展商纷以低市价推盘，抢夺市场客源，特别是同区二手客，由于效果不俗，大多推出的新盘都可报捷，甚至开出红盘，令二手放盘亦调低叫价反击，期望吸引二手客回归，当中以大屋苑最为显著，成绩亦算理想。据土地注册处最新数据显示，上月整体楼宇买卖暂录逾9500宗，直逼万宗水平，相对3月录5013宗大幅上升约90%，料4月全月整体物业宗数可突破万宗水平，并创自2021年7月后的33个月（即近3年）新高。单从住宅类别分析，一手及二手住宅注册量合共录8616宗，较3月全月的4186宗大幅高出约1倍，反映全面撤辣后住宅成交量大幅攀升的情况。
事实上，自政府于2月底公布全面撤辣后，市场即时受到刺激，各路客源包括用家及不同类型投资者纷纷涌出来抢货；除了新盘市场外，货尾盘亦因提供优惠及付款条件吸引，交投量亦受到带动；同时部分二手放盘亦将叫价调低，以便吸引二手客回归。
张日强
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