张日强 - 新盘回稳 二手楼现偷步承接 | 楼声随笔
张日强
2024-02-27 02:00 HKT
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港府将于明日公布《财政预算案》，市场「撤辣」之声甚嚣尘上，就算不是全撤辣，亦有机会减少部分辣招。发展商于上周率先推盘应市，货尾盘亦有稳定销情，同时二手市场睇楼量亦见回升，部分屋苑连录成交，有买家抢先《预算案》前偷步入市，反映市场预期《预算案》将有好消息出台，以至市场录得不少成交个案。
楼市气氛渐见回稳，相信与即将公布的《预算案》有关，由于市场预期政府将有机会「减辣」甚至可能全面「撤辣」，因而对市场起积极作用，并刺激新盘及货尾盘反应。刚于上周开价的长沙湾新盘，在市场气氛已见好转下，前往参观的人流持续增加，连日来亦有不俗入票数字，反映准买家动力转趋活跃；至于货尾盘销情亦算稳定，过去2星期都维持约逾20宗成交，明显较新春期间表现优胜。同样二手市场亦有稳定表现，当中中细价成交较为突出，亦有不少偷步入市个案。由于市场预期明日《财政预算案》会有进一步「减辣」或全面「撤辣」的消息，令入市气氛稍见回升，以至录得不少偷步的个案。
事实上，即将于明日公布的《财政预算案》，虽然各方都采取较审慎策略，看清形势再作部署，惟市场预期《预算案》将有振兴经济及楼市的措施，加上减息在即，故市场一般都看好后市，加上部分屋苑仍以低价放售，以至在商议后随即录得承接个案，料对市场有正面刺激作用。
张日强
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