张日强 - 新盘快打慢《财政预算案》前起锚 | 楼声随笔
新春长假期过后，市场气氛渐见好转，各大发展商于过去1至2周纷纷为旗下新盘软销及推广，并事先张扬今年的推盘大计，亦有部署于下月群起出击竞抢客源，尤其即将于本周公布的《财政预算案》，虽然市场预期将有振兴经济及楼市的好消息出台，惟已有发展商急不及待抢先开价应市，并打响龙年楼市第一枪，实行预算案前正式起锚。
下月群盘「围城」互相较劲
经过漫长的农历新年假期过后，市况亦逐步回复，尤其货尾及二手楼的成交都有稍稍回升的迹象，加上本周将公布《财政预算案》，市场一般预期将有好消息公布，故市场亦录得部分偷步入市的个案，而且扩大自由行的消息亦对本港经济将产生效益，正面消息逐步增加，明显对本港经济甚至楼市都有利好作用，上周已率先有发展商急不及待，抢先于《预算案》前夕推盘。位于长沙湾新盘抢先开价，以每呎1.59万低市价抢攻，最低入场价约316万。由于该盘开价吸引，加上亦是市场最受追捧的户型，迅即引领大批客源垂青，连日来都吸引到不少年轻及家庭客前往参观，入票更有不俗反应，预期下月开售时应有理想的表现。除了上述新盘之外，市区仍有多个全新盘陆续应市，并即将于《预算案》后才推盘出击，市场最少都有3至4个新盘排队登场，当中包括启德及黄竹坑新盘等即将出台，下月新盘「围城」相信可令市场转趋热况。
事实上，单在过去1至2周期间，各大发展商频频趁新春假期团拜，并为旗下新盘软销及推广等，各大发展商除了公布今年的推盘大计外，更预期待《预算案》公布后于下月群起推盘，虽然市场仍受到多项因素影响，更有部分是未知之数难以估计，当中包括息口高企仍是左右楼市的进程，惟市场预期首季打后将会进入减息步伐，到时楼市才有机会重拾正轨。此外，从土地注册处资料显示，过去3个月录得的成交都有升幅，日前更有偷步入市的个案，的确有利二手楼的睇楼及成交量，今次率先有市区新盘抢先于《预算案》前开价抢攻，预期可令市场重夺推盘信心。
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张日强
