张日强 - 楼价「9连跌」租金忽然掉头回落 | 楼声随笔
张日强
2024-02-28 02:00 HKT
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市场气氛仍然偏淡，新盘慢推令到二手市场大受影响，加上屋苑的放盘单位采取减价策略，以致成交价持续处于低位。差饷物业估价署最新数据显示，上月楼价指数报306.4点，较去年12月的311.3点跌约1.57%，楼价连跌9个月，并创2016年11月以来新低，而去年全年楼价跌幅约7%。租金指数则结束了连升11个月的实况，罕见录得回落0.27%。
据差估署最新数据显示，上月楼价指数较去年12月跌约1.57%，楼价连跌9个月，经差估署修订后，去年全年楼价跌幅约7%，若与2021年9月历史高位398.1点比较，楼价至今年1月则累跌约23%。以按户型划分，跌幅最多为1722方呎或以上单位，按月跌约2.21%；至于431至752方呎单位，按月跌1.78%；753至1076方呎单位按月跌约1.51%；1076至1721方呎单位则按月跌1.44%，至于面积431方呎或以下单位，按月则跌约1.31%。反映全线户型的物业楼价均录得跌幅，预期今日公布的《财政预算案》或有振兴经济及楼市的好消息，加上即将于首季后有减息的效应，料有助楼市稳定。
除楼价外，租金走势却忽然掉头回落，为近一年以来首次出现下跌，差估署1月份租金指数结束11个月连升，回落0.27%，报185.5点，市场相信是受季节性淡市稍为回落影响，预料随着新春过后，专才及高才持续抵港带动租赁需求下，上半年租金走势仍可维持稳中向好的走势。
张日强
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