张日强 - 「减辣效应」3大辣税成交急回升｜楼声随笔
张日强
2023-12-12 00:00 HKT
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整体市场气氛好转，自政府于《施政报告》推出减辣措施后，市场随即有反弹之势，新盘及二手楼成交量升温，连带上月3大住宅辣税共录259宗，按月回升达1.1倍，其中投资者入市明显增加，相信与新住宅从价印花税有关，因为由以往须缴付的15%减至7.5%，大大减轻投资者入市成本，所以刺激相关成交数字。
根据税务局最新数据显示，11月大住宅辣税包括额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）及新住宅从价印花税（DSD）合共录259宗，较10月的121宗成交量大大急升，按月急速回升1.1倍，其中反映投资者入市的新住宅印花税成交按月增近2倍至224宗，相信与10月《施政报告》公布的「减辣」措施有关，有关税率由以往须缴付15%减至7.5%，由于即时减轻投资者入市成本，并且带动整体投资气氛，成功推动有关成交量。至于额外印花税方面，适用年期由3年缩短至2年，上月仅录得1宗相关交易，按月急跌90%。主要反映内地客及公司客入市情况的买家印花税，上月录34宗，按月则减少1宗。
自政府推出3招「减辣」措施，市场气氛已见好转，新盘及二手楼表现回稳，睇楼及成交量亦有急速弹升之势。此外，上月整体楼宇买卖宗数录3532宗，较10月的2938宗更弹升约20%，同时近日新盘均以低价抢攻并取得热销效果，其他发展商随即推出货尾盘应市，部分更推出圣诞节优惠等，预期整体成交量亦将升温。
张日强
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