张日强 - 新盘慢热等待市场购买力｜楼声随笔
上周美国联储局暂缓加息，理论上对市场有明显的正面效果，虽然发展商推售新盘的步伐仍然慢热，惟市场反应仍算不俗，市场两个热卖的新盘，连日来反应不俗，加强了往后发展商的推盘动力，由于年尾前仍会再度加息，故受到加息阴霾下，发展商推盘步伐仍会采取较审慎的策略，就算暂缓加息亦难以谷起推盘动力，预期市场上正在等待一个打响楼市第一枪的明星新盘，并有能力诱出真正的购买力，从而带动整体楼市再度升温。
放宽楼花按保料带动交投
美联储局暂缓加息，的确对整体市况有较明朗的正面讯息，加上当局放宽楼花按保计划，尤其1000万楼下，以及1000万至1500万楼花盘最受惠，料有助楼花盘的销情，市场正在进行推售的两个新盘，由于采取低价开盘策略，配合灵活的不同付款方法极具吸引，用家及投资客都有一定的支持力，无论销情或预留都取得不俗成绩，惟发展商却未敢大举推盘或大幅加推应市，始终整体市况仍受到即将于年底前加息的消息所影响。目前市场上正等待一个能够为楼市苏醒的明星新盘，并且有能力利诱准买家的信心，释出应有的购买力。
等待一个苏醒的「明星盘」
市场一般预期，由于市况表现平稳，惟未有利好消息刺激，发展商亦不敢贸然推盘，尤其部分被市场形容为明星新盘，甚至有机会掀起推盘动力，只要开价吸引，配合发展商推出的不同付款方法，或有能力为淡静的楼市加快苏醒。按照目前市况而言，市场仍然对细价楼最具兴趣，预期新界细价盘或市区铁路优质盘将有机会成为「明星新盘」，只要发展商首批开价吸引，营造市场的震撼，将可引领各路客源涌出来，料可为楼市带来新机遇。
事实上，自上月油塘新盘以低价出击并卖个满堂红后，其他新盘暂时仍未能取得红盘高开的实况，相信市场仍需等待合适时机，尤其等待一个能够打响楼市的明星盘，今次暂缓加息步伐，对市场的确实属利好消息，惟市况仍然淡静，短期内仍处于波幅阶段，预期发展商推盘步伐仍会按部就班，预料短期内都会采取较审慎的策略，并且以低市价推盘主导。
张日强
