张日强 - 半新盘连录3成交2宗蚀｜楼声随笔
张日强
2023-09-22 00:00 HKT
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新盘市场气氛好转，加上联储局暂缓加息步伐，发展商推盘步伐稍见加快，并频频采取低价策略，抢吸市场客路客源，当中包括二手楼准买家等，为了增强竞争力，部分屋苑的放盘叫价更级级下调，以便吸引准买家回流的机会，市场录得的成交都以减价主导，日前更有新界半新盘连环减价并录得3宗成交，其中2宗更是蚀让个案，反映除了各大屋苑录得减价成交外，就算刚满3年期的半新盘亦录得减价甚至蚀让等。
近期发展商推盘频频以低市价出击，除了成为市场焦点外，更有意透过低价推盘抢吸市场购买力，二手市场更持续受压，市场的放盘单位都频频将叫价下调，并以减价作招徕等策略，希望带动二手成交量。虽然加息步伐放缓，惟市场的放盘单位都纷纷将叫价下调，部分持货重磅的业主为了增强吸引力，更将放盘单位大幅减价，日前就录得元朗半新盘连环3宗成交，原业主为求增加单位的号召力，不惜以减价作招徕，当中包括元朗Park YOHO低层单位，面积532方呎，原先开价680万，其后减价37万，获买家以643万承接，折合呎价约1.2万。原业主于2015年以约482万一手购入，持货8年转售，帐面获利约160万，期内物业升值约30%，至于另外2宗成交均属蚀让，分别蚀逾百万。
事实上，新盘市场纷纷以低市价作招徕，二手楼则持续处于挨打局面，市场放盘单位都将叫价下调逾10%或以上，才可增强号召力，以致市场录得的都以减价成交主导。
张日强
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