张日强 - 现楼货尾盘限量推售测市｜楼声随笔
张日强
2023-09-07 00:00 HKT
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踏入9月以来，新盘推售步伐相对慢热，尤其自上月油塘新盘「大劈价」后，发展商急急部署短期内推盘大计，惟楼市走势仍然偏向淡静，或会令发展商推盘意欲减低，反而部分发展商趁空档抢先推出货尾盘应市。由于采取限量形式推盘，预期会先行测试市场买家的承接力，再作下一轮部署。
市场气氛仍然淡静，发展商推盘步伐亦相对放慢。虽然上月油塘新盘热卖，对市场理应起稳定作用，亦对市区新盘有指标作用，惟发展商推盘明显采取较审慎策略，加上部分有意推出的新盘仍未批出预售楼花，以致新盘推售步伐稍稍迟了，反而部分发展商趁这空档推出现楼货尾应市。目前市场上至少有4至5个现楼新盘或新盘货尾以限量形式推出，由于市况仍然淡静，一般只会限量推出小部分单位，以便测试市场的承接力。由于大部分都以现楼形式推出市场，故本身楼盘的质素都会逐一展现，与此同时，楼盘的会所亦同时展现出来，尤其有关的绿化及会所设施等，准买家都可直接比较，相信亦有助新盘销情，并可测试出市场的承接力，料对往后推盘都有一定的指标作用，加上部分由投资者持有的单位亦已陆续获承租，亦可了解楼盘的租金回报，以致吸引实际用家之余，亦可吸纳投资客。
事实上，近期部分发展商趁市场空档，先后推出现楼新盘或新盘货尾等，并以限量形式推出测试市场承接力，从而部署下一轮推盘步伐，尤其楼盘的开价及推出的优惠等，预期本月稍后时间将陆续有新盘排队应市。
张日强
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