张日强 - 长情业主沽货大赚离场｜楼声随笔
张日强
2023-09-08 00:00 HKT
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市场气氛稍见淡静，发展商推盘步伐明显放慢，只有部分货尾盘以限量形式推售，以便测试市场的承接力，至于本身积弱的二手楼市，由于未有新盘推售作为市场指标，故频频录得减价成交个案，部分持货逾20年或以上的长情业主亦加入沽货行列，并且先后取得丰厚利润，帐面赚幅更以倍数计算，其中北角城市花园业主持货23年转手，帐面劲赚1128万，期内升值近2倍。至于太古城亦有业主持货46年转手，帐面大赚805万，期内升值逾40倍。
日前连环录得长情业主沽货个案，大部分都取得丰厚利润，其中北角城市花园9座高层户全海景，属屋苑楼王，最终以1700万获用家承接，呎价1.67万，原业主2000年以572万购入，持货23年帐面劲赚1128万，期内升值近2倍。另外，青衣盈翠半岛1期6座高层户以1330万易手，呎价约1.72万，原业主1998年以414.4万购入，持货25年帐面赚约915万，期内升值约2.2倍。另1宗太古城天山阁高层户2房则王，获外区客以825万市价承接，呎价约1.41万，原业主于早于1977年以20万购入，持货46年赚面大赚805万，期内升值逾40倍。就算公屋东头邨亦大赚离场，单位以255万（居二价）易手，呎价5483元，原业主于2009年以22万（居二价）购入，持货14年帐面获利约233万，单位升值约10倍。
事实上，近期楼市仍然呆滞，发展商推盘步伐放慢，二手市场的放盘都以减价作招徕，其中持货逾20年或以上的长情业主亦沽货上赚离场，往往转手的单位都可取得丰厚利润。
张日强
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