张日强 - 上月二手蚀幅介乎10%至30%｜楼声随笔
张日强
2023-09-06 00:00 HKT
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上月整体成交量稍见好转，由于市场频现放盘减价个案，吸引力自然大幅增加，虽然市场持续录得减价成交，惟成交量仍然偏低，除非减幅吸引，否则难以吸引客源问津，上月更先后录得多宗蚀让沽货的实例，蚀幅介乎10%至30%不等，当中位于大埔一个豪宅盘更蚀让近「9球」，成为上月的「蚀让王」。
加息阴霾下，加上发展商推出旗下新盘并以低开主导，在多项不利因素拖累下，二手市场表现逊色，准买家入市态度转趋审慎，部分急于套现的业主，不惜蚀让沽货。上月20大屋苑中约录得63宗蚀让成交，帐面蚀幅约10%至30%不等；当中近期豪宅更持续录得蚀让成交，并以大埔天赋海湾一个大单位，原业主最初开价4300万放售，议价后累减300万，最终以4000万获换楼客承接，呎价约1.8万，业主于2013年以约4895万购入，持货约10年转手，蚀幅约18%，帐面劲蚀约895万，成为上月的蚀让王。至于另一宗排行第2位的蚀让王为西贡傲泷大单位，原业主叫价1680万，新近累减180万，以1500万成交，呎价约1.2万。业主2018年以2146万购入上址，持货5年帐面亏损646万，蚀幅约30%。
事实上，整体市况未见活跃，尤其新盘推出的数量大为减少，市场未有指标的实况下，本身已经积弱的二手楼市更见淡静，部分对后市缺乏信心的业主，纷纷以蚀让沽货，当中上月20大屋苑的蚀让个案统计，蚀幅介乎10%至30%不等。
张日强
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