张日强 - 楼宇买卖宗数稍见微微回升｜楼声随笔
张日强
2023-09-05 00:00 HKT
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整体市场气氛仍属淡静，惟日前发展商「劈价」卖楼并取得理想成绩后，对市况有明显的积极作用，尤其整体楼宇买卖宗数方面亦录得轻微升温，上月整体楼宇买卖宗数录约4648宗，按月轻微回升约5%，反映市况亦见稍稍好转。惟市场即将推售的新盘亦会采取减价策略，对二手楼市场或造成打击，尤其本身已经积弱的二手楼市，预期本月交投量仍会维持低位。
楼市气氛明显淡静，上月整体物业交投量录得止跌回升的实况，8月整体物业注册量共录约4648宗，较7月的4426宗，回升约5%，并终止「4连跌」。据悉，上月楼宇买卖回升，主要受二手楼成交量录得轻微增加所带动，至于新盘则只有小部分登场，由于推盘量仅1至2个，以致成交量维持低位。不过，新盘及二手住宅注册量则合共录约3499宗，较7月的3321宗按月升约5.4%；另外，上月二手居屋注册量录359宗，按月升约2.9%，但仍创9个月次低，依然处于偏低水平，反映市况仍然淡静，准买家入市意欲未算积极。纵使不断相约代理睇楼等事宜，惟入市步伐却相当缓慢，明显极度审慎，尤其近日放盘单位的叫价亦有下调趋势，以致不少准买家都心大心细。
事实上，近期发展商频频以低价推盘，对二手楼市明显有打击作用。由于新盘成为市场焦点，引领出来的客源以新盘主导，二手市场的放盘单位业主都以减价作招徕，希望可吸引准买家回归，预期本月二手市场仍以减价盘主导，不排本月除减价盘仍相对活跃，整体交投量与上月差不多。
张日强
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