墙身可拆还是不可拆?
自将军澳日出康城主力墙事件于今年5月下旬曝光后，室内一般间格墙或主力墙能否拆除成为公众高度关注及研究的议题。上述事件中，相关建筑工程因涉及改动大厦主力墙，属改动楼宇结构的「改动及加建工程」(Alteration and Addition Works)，工程展开前必须向建筑事务监督递交申请，并获得同意后方可进行，而相关单位的业主及装修公司没有就有关建筑工程向屋宇署作出申请，因此有关建筑工程已违反《建筑物条例》，成为违例建筑。笔者认为上述事件的症结并非局限于拆除主力墙对大厦结构的危险性，此事亦显示现时业主们进行间格改动工程前未有获取足够的专业意见，以确保上述工程可完全合法合规地进行。
建筑工程监管制度
《建筑物条例》下之监管制度推行已久，政府就不同种类的建筑工程作出详细分类及列出明确法定要求，长久以来行之有效。现今室内装修工程的设计繁多，更改室内间格亦十分普遍，一般非涉及大厦主体结构(如主力墙)的间格墙改动或拆除可按照《建筑物条例》、地契及大厦公契等要求处理。一般而言，拆除不同种类的间格墙有不同的法定要求，如该等拆墙工程不属于《建筑物条例》下的豁免工程或「小型工程监管制度」简化规定的「小型工程」或「指定豁免工程」，有关建筑工程则属于「改动及加建工程」，事前须获得屋宇署批准后方可进行。有关业主必须委聘认可人士 (Authorized Person)，并按照工程性质及需要委聘注册结构工程师，上述专业人士可为业主们就相关建筑工程的可行性提供意见，例如评估相关建筑工程会否对大厦结构及承重能力等、会否违反大厦公契、地契条款及其他相关法例，他们亦会为业主们拟备图则，并作为代表向建筑事务监督递交申请。当取得建筑事务监督的同意后，业主们亦需委聘注册承建商进行有关建筑工程，而有关承建商需于建筑工程完结后向屋宇署递交《无建成新建筑物的建筑工程或街道工程竣工证明书》(即BA14表格) 或《建成新建筑物的建筑工程竣工证明书及申请占用该建筑物的许可证》(即BA13表格)，获得屋宇署满意后，相关间格改动工程才算合法地完成。
小型工程监管制度
上述改动及加建工程因涉及审批图则及工程细节的程序，需时及费用较高，因此政府亦引入「小型工程监管制度」，以减省较为简单及安全风险较低建筑工程的法定程序。现时「小型工程监管制度」涉及约187 项小型工程项目，并按照复杂程度及安全风险划分3个级别，部份较高风险的项目需于工程展开前由订明的建筑专业人士向屋宇署呈交文件以作备案，而较低风险的项目只须于工程完结后向屋宇署呈交完工文件。
豁免工程及指定豁免工程
《建筑物条例》下的「豁免工程」则指该工程不涉及影响大厦结构及抵触任何现行规例。小型工程制度下的「指定豁免工程」则涉及约30项风险更低的工程项目，进行「指定豁免工程」无须事先获得屋宇署批准及同意，也无须遵从小型工程监管制度的简化规定。
根据差估署数字，现时本港逾半住宅单位的楼龄已超过30年或以上，楼龄较大住宅楼宇的建筑图则中较难分辨主力墙和间格墙，导致市民购入曾作间格改动的单位时较难得悉它们的现状是否符合《建筑物条例》要求。笔者建议市民为其住户单位安排装修工程前，可咨询专业人士的意见，了解有关工程的申报要求，以便采取既省时，又能满足法定要求的工程方案。同时，市民亦可透过专业人士调查物业有否存在违规建筑，并于出现违例建筑时一并采取补救措施，以避免屋宇署向单位发出法定命令，影响日后物业的转让及其价值。
普缙高级合伙人(建筑测量)汪整乐
2023年8月4日
