闻风至 - 时代中国价残水位足｜鲜股落镬
港股延续升势，恒指昨日成功重上2万大关，大市裂口高开321点，报20237点；其后高见20361点，升445点；惟午后升幅一度放缓至103点，报20019点；全日收报20078点，升162点，成交金额大增至1825亿元。
内地一线城市陆续就内房问题表态，主力于广东省发展的时代中国（1233）最有望受惠内房政策松绑，手上拥有一批旧改项目，因而有「旧改王」之称，这些项目都是位于首优地区的好项目，即使公司目前财政压力巨大，仍很大机会可以获得新资金。
继北京市住建委、深圳市住建局相继发文表态后，广州市住建局也表示，实事求是抓紧推进落实，将结合广州实际尽快推出有关政策措施。
广州市住建局将按照住建部部长倪虹表示，要继续巩固房地产市场企稳回升趋势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款「认房不认贷」等政策措施。
《广州日报》发布题为《广州出台新政：城中村改造探索设置综合产业用地》文章，提到到城中村改造是广州高质量发展过程中必须啃下的「硬骨头」。
有望受惠房策松绑
报道引述广州市规划和自然资源局有关负责人在解读会上透露，最新出台第3批惠企利民措施，主要包括改善流程、压缩时限、降低企业时间成本；以及降低成本、破解难题、缓解企业资金压力等。这些政策都积极为内房提供援助，而目前内地估值处于极低水平，值得以小注博反弹。在内地各大城市当中，广州楼价表现算是较强硬的地区之一，凸显「北上广深」的雄厚经济实力。
时代中国现价市帐率仅0.23倍，主要由于市场仍对内房现金流感忧虑。时代中国在今年业绩记者会上提到，公司财政压力巨大，公司要暂停派息，以应付未来一年须还款337.9亿元（人民币，下同）。
未来一旦内地有新政策公布，或是银行提供融资支持内房行业，现金流问题自然迎刃而解，加上楼市政策走出宏观调控的环境，市场气氛好转，内房现金流自然「复常」，一批过份低残的内房可望重回相对合理水平。
以时代中国为例，2020年一度高见16.5元，现价只要重上1.65元，即高位1成水平，已经有近1倍潜在升幅。
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