张日强 - 10大屋苑7个「食白果」｜楼声随笔
张日强
2023-07-20 00:00 HKT
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整体市况有回软迹象，发展商纷以低市价推盘策略，力吸市场用家及投资客源，尤其原先有意吸纳二手楼的准买家，亦被牵引改投新盘，加上美国联储局有机会再度加息，令不少准买家延后入市步伐。受多项不明朗因素影响，各方都采取保守审慎策略，看清形势再作部署，以10大屋苑表现来看，由于问盘及睇楼量相应减少，当中7个屋苑更录零成交「食白果」。
受市场气氛慢热影响，发展商采取低价推盘策略，除了抢吸新盘客外，亦有意透过开低价策略抢夺二手楼客源，往往新盘开出低价后，区内二手楼价随即下滑，部份屋苑问盘及睇楼量都有所下调，加上美国联储局有机会于本月再度加息，市场亦出现忧虑，在多方面负面因素下，大部份准买家都有点退缩，上周10大屋苑同样面对淡静市况。除了问盘及睇楼量下滑外，整体成交量都明显回落，当中更有7个屋苑录得「零成交」实况，尤其是二手业主在叫价或调整幅度上未达准买家要求，以至买卖双方普遍出现拉锯情况，亦窒碍二手商讨进程，导致交投停滞不前，屋苑频频「食白果」。
事实上，在过去周六日的10大屋苑买卖中，除了美孚新邨及嘉湖山庄齐录2宗成交外；其次为新都城有1宗买卖；不过其余7个屋苑，包括太古城、康怡花园、杏花邨、黄埔花园、丽港城、沙田第一城及映湾园等均未录成交，反映二手市况仍处低迷状况，料于短期内仍会维持。
张日强
受市场气氛慢热影响，发展商采取低价推盘策略，除了抢吸新盘客外，亦有意透过开低价策略抢夺二手楼客源，往往新盘开出低价后，区内二手楼价随即下滑，部份屋苑问盘及睇楼量都有所下调，加上美国联储局有机会于本月再度加息，市场亦出现忧虑，在多方面负面因素下，大部份准买家都有点退缩，上周10大屋苑同样面对淡静市况。除了问盘及睇楼量下滑外，整体成交量都明显回落，当中更有7个屋苑录得「零成交」实况，尤其是二手业主在叫价或调整幅度上未达准买家要求，以至买卖双方普遍出现拉锯情况，亦窒碍二手商讨进程，导致交投停滞不前，屋苑频频「食白果」。
事实上，在过去周六日的10大屋苑买卖中，除了美孚新邨及嘉湖山庄齐录2宗成交外；其次为新都城有1宗买卖；不过其余7个屋苑，包括太古城、康怡花园、杏花邨、黄埔花园、丽港城、沙田第一城及映湾园等均未录成交，反映二手市况仍处低迷状况，料于短期内仍会维持。
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