张日强 - 银主平盘5分钟即睇即落票｜楼声随笔
张日强
2023-07-21 00:00 HKT
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整体市场稍见回软，新盘频以低价开盘，抢夺市场各路客源，二手市场更处于挨打状态，市场上放盘单位纷以减价作招徕，部份减幅明显吸引，以至录得不少成交个案，其中有银主盘减幅极具竞争力，快速录得成交，日前市场录得1宗新界细价楼银主盘成交，该银主仅放盘1日，便由自用买家于5分钟内即睇即落票，以约157万承接，反映平价银主盘仍有价有市。
楼市气氛稍见慢热，发展商以低市价推盘出击，虽然新盘销情未见升温，惟低价推盘亦令二手楼市受压，各区二手屋苑睇楼及成交量均有所回落。除了部份愿意作出减价的放盘单位获得承接外，其他仍然保持叫价强硬的放盘单位则乏人问津，反而由银主持有的单位，一般都以低价推出，因而获买家关注。日前粉岭山丽苑录得1个银主盘放售，单位面积约292方呎，属1房间隔，坐向西南望开扬山景，银主开价约157万，由于开价低廉，放盘仅1日便获区内白居二买家即睇即落订，以上述价钱承接，呎价约5382元，反映银主开低价策略奏效，迅速将单位沽出。
市场气氛稍见回软，尤其新盘推售未见理想，对即将推出的新盘亦增添部份压力，故相信即将推售的新盘，都会采取低价开盘策略，以便力吸市场各路客源，此举将令部份地区二手屋苑问盘及睇楼量骤降，成交量亦同时受影响，反而银主则采取「要钱不要货」策略，较有条件作出大幅减价。
张日强
楼市气氛稍见慢热，发展商以低市价推盘出击，虽然新盘销情未见升温，惟低价推盘亦令二手楼市受压，各区二手屋苑睇楼及成交量均有所回落。除了部份愿意作出减价的放盘单位获得承接外，其他仍然保持叫价强硬的放盘单位则乏人问津，反而由银主持有的单位，一般都以低价推出，因而获买家关注。日前粉岭山丽苑录得1个银主盘放售，单位面积约292方呎，属1房间隔，坐向西南望开扬山景，银主开价约157万，由于开价低廉，放盘仅1日便获区内白居二买家即睇即落订，以上述价钱承接，呎价约5382元，反映银主开低价策略奏效，迅速将单位沽出。
市场气氛稍见回软，尤其新盘推售未见理想，对即将推出的新盘亦增添部份压力，故相信即将推售的新盘，都会采取低价开盘策略，以便力吸市场各路客源，此举将令部份地区二手屋苑问盘及睇楼量骤降，成交量亦同时受影响，反而银主则采取「要钱不要货」策略，较有条件作出大幅减价。
张日强
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