张日强 - 新盘慢热即将推售试水温｜楼声随笔
张日强
2023-07-19 00:00 HKT
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市场气氛稍见回软，尤其新盘推售未见热况，对即将推出的新盘都增添部份压力。由于上周推售的焦点新盘成绩未算热销，加上市场忧虑即将有加息的机会，令准买家入市步伐亦明显放慢，而发展商亦需要看清形势作出推盘部署。其中，油塘新盘将于极短期内推出应市，预期发展商推出的首批单位将以稍低市价抢攻，以便测试出市场的反应，从而作出新一轮攻势。
整体市场气氛稍见回软，发展商推盘步伐未见加快，尤其上周两大焦点盘推出发售却未能开出红盘，加上市场忧虑美国联储局将有机会再度加息，本港银行或会跟随加息步伐，对市场有一定影响，以致近日无论新盘或二手楼市的成交量都录得回落的信号。虽然新盘销情未见突出，惟市场有发展商部署于本周内推出油塘新盘，相信有关开价将极具竞争力，预期该盘的首批单位将以低市价抢攻，率先以低价推出成为市场新焦点，并且引领新一批客源寻觅市区新盘，从而令新盘成交有望回升，这样才可令准买家重新对新盘重拾兴趣，预料往后即将推售的新盘将以稍低于市价抢滩，以便可测试市场的承接力，从而部署下一轮推盘动力。
事实上，自本月以来，新盘及二手市场表现未见突破，尤其新盘频以稍低市价或贴市价抢攻，抢走不少二手客源，令多个二手屋苑叫价回软兼处于挨打状态，睇楼及成交量都有所回落，预料发展商将持续以低价开盘，二手市场的问盘及睇楼量将顺势回落。
张日强
整体市场气氛稍见回软，发展商推盘步伐未见加快，尤其上周两大焦点盘推出发售却未能开出红盘，加上市场忧虑美国联储局将有机会再度加息，本港银行或会跟随加息步伐，对市场有一定影响，以致近日无论新盘或二手楼市的成交量都录得回落的信号。虽然新盘销情未见突出，惟市场有发展商部署于本周内推出油塘新盘，相信有关开价将极具竞争力，预期该盘的首批单位将以低市价抢攻，率先以低价推出成为市场新焦点，并且引领新一批客源寻觅市区新盘，从而令新盘成交有望回升，这样才可令准买家重新对新盘重拾兴趣，预料往后即将推售的新盘将以稍低于市价抢滩，以便可测试市场的承接力，从而部署下一轮推盘动力。
事实上，自本月以来，新盘及二手市场表现未见突破，尤其新盘频以稍低市价或贴市价抢攻，抢走不少二手客源，令多个二手屋苑叫价回软兼处于挨打状态，睇楼及成交量都有所回落，预料发展商将持续以低价开盘，二手市场的问盘及睇楼量将顺势回落。
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