张日强 - 老牌屋苑止赚离场升幅惊人｜楼声随笔
张日强
2023-07-18 00:00 HKT
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市场气氛稍见回稳，发展商频频以稍低于市价或贴市价推盘，各大屋苑的问盘及睇楼量都受影响。惟部份老牌豪宅屋苑仍然有价有市，日前就录得部份老牌屋苑业主沽货止赚离场的个案，由于持货已有一段长时间，令到部份长情业主亦趁近日好价沽货而获取厚利，最瞩目为东半山碧蕙园一个单位，日前以6680万易手，原业主持货约33年售出，帐面劲赚6252万，期间物业升值约14倍；反映老牌屋苑持续有价有市。
新盘市场持续以低价抢攻，令二手屋苑不断受压，睇楼及成交量都有明显下滑，不少用家及投资者都转向新盘市场，惟老牌豪宅屋苑仍然表现稳定，甚至部份更出现高价成交且获利丰厚的个案。日前东半山碧蕙园B座一个单位，面积2257方呎，新近以6680万易手，每呎造价约2.95万；据了解，原业主早于1990年以428万购入，持货33年易手，帐面劲赚6252万，期内物业升值约14倍。至于西半山宝翠园5座中层单位，面积1111方呎，以2728万易手，每呎造价约2.45万；据了解，原业主于2011年以1800万购入，持货约12年售出，帐面获利928万，期内单位升值约51.6%。反映不少老牌豪宅屋苑转手获利相当「惊人」，部份更是长情业主，见近日市况回稳趁势沽货。
事实上，自金管局放宽物业按揭成数后，二手中上价物业即时受到刺激，就连豪宅市场的交投气氛亦稍为增加，尤其是老牌豪家屋苑，部份业主更趁势沽货止赚离场获取厚利。
张日强
新盘市场持续以低价抢攻，令二手屋苑不断受压，睇楼及成交量都有明显下滑，不少用家及投资者都转向新盘市场，惟老牌豪宅屋苑仍然表现稳定，甚至部份更出现高价成交且获利丰厚的个案。日前东半山碧蕙园B座一个单位，面积2257方呎，新近以6680万易手，每呎造价约2.95万；据了解，原业主早于1990年以428万购入，持货33年易手，帐面劲赚6252万，期内物业升值约14倍。至于西半山宝翠园5座中层单位，面积1111方呎，以2728万易手，每呎造价约2.45万；据了解，原业主于2011年以1800万购入，持货约12年售出，帐面获利928万，期内单位升值约51.6%。反映不少老牌豪宅屋苑转手获利相当「惊人」，部份更是长情业主，见近日市况回稳趁势沽货。
事实上，自金管局放宽物业按揭成数后，二手中上价物业即时受到刺激，就连豪宅市场的交投气氛亦稍为增加，尤其是老牌豪家屋苑，部份业主更趁势沽货止赚离场获取厚利。
张日强
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