张日强 - 新盘齐添食抢吸市场购买力｜楼声随笔

楼声随笔

张日强

2023-07-17 00:00 HKT

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产经专栏

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新盘市场气氛渐见好转，上周同步开售的位处北部都会区洪水桥新盘，以及港岛黄竹坑站上盖新盘，两新盘同样表现活跃，并且取得不俗的销情。由于市场反应理想，发展商亦部署短期加推添食，力吸市场各路客源。与此同时，市区盘正默默起动，其中位处油塘新盘已批出预售楼花，并于上周快速上载楼书，并计划于本周内正式开价，市场更盛传该盘将以低市价抢攻，以营造低价震撼的效果。
油塘新盘周内乘势抢攻

正式踏入7月中以来，最瞩目是两大新盘于上周开售并取得不俗的销情，由于市况仍受到加息阴霾的影响，就算发展商的加推，亦采取审慎的策略。除了限量加推单位外，亦采取轻微的提价空间，反映市场气氛仍未算活跃，发展商宁愿小量加推看清形势再作部署，尤其市场即将有市区新盘快将推出，其中油塘新盘更是下一个焦点。该盘日前已上载楼书，并计划于本周内正式开价，以目前市况而言，发展商的开价将倾向审慎保守，甚至以低市价促销策略，以便营造低价震撼的效果，若首批单位能够顺利开出红盘，对往后发展商推出的新盘都有启示作用，无论从开价或付款优惠都可作为参考的数据。
换楼客问盘睇楼量稍回升

另外，金管局日前公布正式放宽1500万以下住宅物业重新引入7成按揭，可大大减轻首置及换楼人士的首期负担，市场更预期可激活换楼动力。从过去两周各大屋苑的市场变化来看，虽然问盘及睇楼量都有回升迹象，惟真正成交量却寥寥可数，不过，市场的确引领了不少换楼客源再度走出来，以便了解最新屋苑的叫价情况。

事实上，近日新盘及货尾市场突然转趋活跃，继启德新盘采取低开策略后，北部都会区洪水桥新盘及黄竹坑站上盖住宅项目等，亦先后出击，期内亦有包括来自蓝田、红磡及鲗鱼涌货尾盘同时推出市场吸客，惟目前市场仍受到加息阴霾的影响，令本港楼市添上不明朗因素，以致准买家仍然对后市有一定的担忧，未敢作出加快入市的决定，预期即将推售的新盘，都会采取低价或贴市价的推售策略。
张日强