张日强 - 中细价屋苑成交主导大市｜楼声随笔
张日强
2023-05-04 00:00 HKT
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经过今年首季楼市急速上升后，整体楼市逐步出现慢热的实况，尤其发展商亦按部就班慢步推盘，就算开价亦显得审慎克制，往往都是以稍低于市价出击，除了可成为市场焦点外，亦可引领各路客源。由于新盘频频以低市价抢攻，令到各区二手市场都表现淡静，问盘及睇楼量都有所减少，直接令到成交量明显回落，尤其银行或会紧随美国加息步伐，对准买家都有一定的阻碍作用。不过，部份屋苑亦录得不俗的成交，并以中细价屋苑主导大市，反映该等屋苑仍受市场上车客垂青，表现更胜豪宅市场。
受到发展商频频以低价推盘应市，令市场聚焦于新盘市场，加上新盘提供不少优惠及较灵活的付款方法，引领到不少客源涌出来，大部份以用家及投资客主导，以致整个焦点集中于新盘市场。从近日新盘的销情来看，部份更是大手客连购2至3伙，反映新盘仍是投资客的至爱。由于新盘抢占大部份市场购买力，各区二手屋苑都即时淡静起来，部份准买家亦采取较审慎策略，尤其银行或会紧随美国加息步伐，对准买家都有一定的阻吓作用。据土地注册处最新数据显示，上月二手住宅方面录约2766宗成交，较3月的4485宗下跌逾38%。
事实上，早前各大屋苑的笋盘已被买家吸纳，加上一手新盘热卖抢去市场焦点，导致二手买卖回落，各大屋苑以美孚新邨及嘉湖山庄录得31宗最多，其次为沙田第一城录27宗及太古城录20宗。
张日强
受到发展商频频以低价推盘应市，令市场聚焦于新盘市场，加上新盘提供不少优惠及较灵活的付款方法，引领到不少客源涌出来，大部份以用家及投资客主导，以致整个焦点集中于新盘市场。从近日新盘的销情来看，部份更是大手客连购2至3伙，反映新盘仍是投资客的至爱。由于新盘抢占大部份市场购买力，各区二手屋苑都即时淡静起来，部份准买家亦采取较审慎策略，尤其银行或会紧随美国加息步伐，对准买家都有一定的阻吓作用。据土地注册处最新数据显示，上月二手住宅方面录约2766宗成交，较3月的4485宗下跌逾38%。
事实上，早前各大屋苑的笋盘已被买家吸纳，加上一手新盘热卖抢去市场焦点，导致二手买卖回落，各大屋苑以美孚新邨及嘉湖山庄录得31宗最多，其次为沙田第一城录27宗及太古城录20宗。
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