辣招政策「落唔到地」 留不住优才
政府致力在全球招揽人才，成为市场热话，本人认为，政府并没有令优才享有普罗市民一样的置业政策，实际上，难以留住人才。
很多位地产界友友好支持和认同的看法，有发展商向我提供实际例子，希望我透过文字与大家分享。
这位发展商直斥政府所谓「优才」政策，完全不尊重优才。试想想，年轻小伙子刚出来社会工作不久，他们有才能而非「财能」，要他们垫支钱出来买楼，又要付上高昂的额外税款，待取得身份证后才可以退款，合理吗﹖
事实上，优才想在港落地生根，政府给予他们一个大门栏要跨过，就是在置业时签订正式买卖合约后，30天内需缴付楼价30%的税款，这个优才计划很虚，很不实际，优才来港变成只是纯粹为取得香港身份证，政策「落唔到地」，就留不住人才。
过去几年，香港有数十万人移居外地，我们确实很需要人才，这个如此虚幻的计划，不会令到优才真心留港、服务服务香港，买不到楼，他们留在香港也不会长久，情况就如九十年代的温哥华，当年的移民潮可见，如果移民在居住地买不到楼，他们不会停留得耐，很快就会迁离。
试问，这样的政策，香港如何与世界各国竞争？在外国，为吸引人才，他们为这些移民优才提供很多资助，税务上给予优惠，或住屋方面有一系列配套，让他们尽快融入社会，成为国家或城市的一员，存在感对一个人十分重要，人是有选择的，政府不留人，他们拿到身份证后，就会一走了之，香港不是他们最终极移民地，试问特区政府否为想只为他人作嫁衣裳？
辣招对优才有影响外，市民都深受影响，身边很多朋友不是投资者或炒家，切切实实地需要想购买第二个单位，由于政府政策，令他们搁置买楼计划，最常见是父母已经六十、七十岁，作为子女，出来工作多年后都开始有一定经济能力，希望尽孝回报父母，购买一个单位让老人家住得舒适或方便照顾，但始终父母年纪老迈，不方便以父母名义去持有物业，亦担心父母万一百年归老，可能会引发业权诉讼或涉及遗产问题，但限于购买第二个单位需缴付楼价15%的税款，最终多数放弃第二个置业，毕竟15%的金额也不容易储蓄得到。
另一个活生生的例子，就是「可怜天下父母心」。要知道香港置业难，很多父母都希望为子女日后生活有个保障，都会预早为成年子女谋画𦈏后的居所，而作为父母都希望子女长大后可以住得近自己，所以有能力的父母都会在子女十八、十九岁左右就买楼给他们，但若早早将物业给予子女，他们又担心会让子女变成「大懒虫」，甚至好食懒飞，将物业出售套现，终日吃喝玩乐，所以父母有需要用自己名义多购一个物业，待子女稍大些，心智成熟或到了婚嫁之时才将物业送给他们；但是，同样因为要缴付额外税款，令他们处于进退两难的局面，楼市辣招真是为香港不少家庭带来住屋问题的困扰，所以希望政府真的能够好好检讨这项政策是否仍需要存在？究竟这政策能否配合现时市场状况和需要。
2023年4月27日
