少数服从多数
近几个月，多份本地中文报章间歇性地刊登了一个半版的白底黑字广告，下款署名「小业主私有产权关注组」，内容大致是批评政府欲进一步降低强拍门槛，更直指强拍制度偏帮地产商。此广告一出，引起业界及一众发展商议论纷纷，不少业内人士对此广告所述内容极不认同。大家都认为广告上提出的论点，更有点违背了社会、市民大众的长远利益及期望，更像是颠覆大家一直以来「少数服从多数」的概念。
《土地（为重新发展而强制售卖）条例》，大众称之为「强拍」的条例，于1998年制定，1999年在立法会通过并在同年实施，经过近10年的运作后，2010年4月1日起，申请门槛降低，由原先申请人必须拥有该地段不少于90%的不分割份数，调低至不少于80%就可以提出申请强拍。记得此例未作出修订之前，社会上有很多残破不堪的市区旧楼，因为日久失修而变成危楼，就像城市里的计时炸弹一样，随时会令行 人「中头奖」或命丧。
昔日凑不足九成业权，原因是不少业主失踪或失联，又或是因一至两个钉子户的纠缠，令大部分居于这些濒临倒塌危楼中的小业主动弹不得，而社会像是冰封胶著一样，幸好当年港府当机立断，将申请强拍门槛业权降至八成，解决了不少市区旧楼隐患。
然而，强拍门槛由90%降至80%，迄今已经13年，香港楼龄50年以上的旧楼将会在未来十年出现爆炸式增长，所以政府在检视政策的同时，考虑进一步放宽强拍门槛，传闻说会降至70%，业界人士均应为是有必要的，因为这样可以加速市区更新，填补香港市区私楼土地供应不足的问题。
要知道，私人旧楼收购不如政府市区重建局的收购，没有尚方宝剑，如果让少数的业主为争取更多「著数」或个人利益而令整个重建步伐拖慢，甚至拖垮，损失的不只是当区或该厦的居民，而是整个社区，整个香港。
另外，此广告内容令业界不安的地方，就是条例实施二十多年以来，竟然将之说为「多数暴政」不尊重私有产权，更说成是政府偏帮发展商。在80% (或70%)强拍制度下，有70%以上业主是同意，自愿的，他们并不是没有头脑，他们认为合理才签，社会并没有强逼他们，为何剩下的20%至30%会觉得不公平呢﹖单靠政府或市建局之力，绝不能解决香港当前的房屋及土地供应问题，透过发展商在旧区进行并购，可加速市区重建步伐，例如大角咀及西环一带，发展商不但兴建新式的私人住宅，更缔造一个吸引年青人到来打卡及消闲的艺术社区，令当区居民及商户都有得益。
至于广告所引述指，新加坡等地的最低强拍门槛是80%，所以认为香港不应进一步降低强拍门槛，但据在新加坡从事旧楼收购的发展商朋友告知，当地一般楼龄约30年的物业已被视之为旧楼，所以她十分惊讶香港有如此多楼龄五十、六十的旧楼仍有人居住。新加坡人觉得，旧楼配套设施及卫生环境追不上时代，所以为改善居住环境，大家都十分支持和欢迎发展商来收购，一般提出收购都有90%以上业主参与，所以在当地透过强拍来统一业权的速度只需约半年左右。
反观香港，在民主社会上，有人认为「少数服从多数」所得出的结果其实并不是共识，是忽略了某些人的意见或利益，就如「小业主私有产权关注组」所提出的论点，但他们所谓的共识都是华丽的表面，并不是真正的。有发展商更批评，这组织的人，像是楼房钉子户，图以卵敌石，美其名是为小业主私有产权争取应有权益，但以业界或发展商过往所历经的真实个案推测，这个关注组成员背后目的，是希望收购财团「买佢怕」，那就可以图更多的利益，取得更大的好处，出发点估计都是单纯的私利，此举不但窒碍社区发展，更是拖着香港陪他们一起停滞不前，行为及想法极为自私。
要社会进步，需大众携手迈步向前，就如新加坡一样，市民知道要重建旧楼，都会上下一心作出支持，根本不需要更低的强拍门槛，而香港，十多二十年来市区重建步伐仍未达到预期，进一步降低强拍门槛是必需，而法治的香港，已透过土地审裁处及一系列的法律制度保障小业主的私有产权，相比起市建局的尚方宝剑一刀切，更加保障。
在80%(或70%)强拍制度下，秉承「少数服从多数」的原则，在大比数人支持及赞同下，为了取得一个好的方向，小众追随之；反过来说，不可能「大众服从小众」，让70%的人去追随30%人数的意愿，这是不合理的。
政府多年来秉持「公平」的原则，监督发展商以合理价补偿给小业主，亦希望小业主能「求同存异」，「少数服从多数」，让社会更和谐、稳定发展及进步，所以「小业主私有产权关注组」之言，违背了社会、市民大众的长远利益及期望，此风实不能长。
2023年5月4日
