郑伟舜 - 大湾区楼市回暖｜环球楼市观望
郑伟舜
2023-02-20 00:00 HKT
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通关首周大湾区9大城市楼市回暖。广州成交按年上涨35.3%；惠州按年增长714.5%；深圳二手房成交量大增86%；东莞按年增长29.1%；珠海：北京、上海、香港客杀到，住宅商办均热销，各方数据力证楼市回暖。
首先是因为春节假期成交停止，导致回来后形成数据暴涨境况。其次需求延后也有很大原因，春节前全国人民经历就像坐过山车一样，先是疫情毫无预兆结束，紧接全国人民大病一场，大家的心思全都放在「羊」上，别说出门买楼，就连外出吃饭都不太情愿，包括很多看房办理过户等动作都停滞，不少人选择提前回家过年，这个过程整整持续一个多月，一直等到春节回来后市场才回归正常。
所以春节回来后第一周市场数据出现暴增，属于情理之中。只是这股回暖潮能够持续下去？刚刚过去的周末，深圳不动产登记中心发布公告，不动产登记主要是和二手房买卖相关，新年回来后，很多低价二手笋盘开始被市场抢光，交易量增加，不动产登记业务中的过户业务也会增加。我们知道这2年深圳二手房成交量一直低迷，2021年成交40699套，去年全年才成交21701套房子，相比前几年大幅缩水。不动产登记的服务人员都习惯之前量少的节奏，现在需求突然暴增，只能延长服务时间。
不仅深圳，内地很多二线城市都火起来。现在行情其实各大城市依旧很分化，像深圳今年大涨可能性不大，主要是逐渐回归理性。但这种时候其实就是最适合刚需上车，等明年真的价格上了，就不愿意看到大家高位上车。但实际情况是，深圳从2021年初开始跌，一直到2022年下半年，深圳二手房价格普遍回调20%至30%，甚至超过我的预料。
环球楼市评论人
郑伟舜
首先是因为春节假期成交停止，导致回来后形成数据暴涨境况。其次需求延后也有很大原因，春节前全国人民经历就像坐过山车一样，先是疫情毫无预兆结束，紧接全国人民大病一场，大家的心思全都放在「羊」上，别说出门买楼，就连外出吃饭都不太情愿，包括很多看房办理过户等动作都停滞，不少人选择提前回家过年，这个过程整整持续一个多月，一直等到春节回来后市场才回归正常。
所以春节回来后第一周市场数据出现暴增，属于情理之中。只是这股回暖潮能够持续下去？刚刚过去的周末，深圳不动产登记中心发布公告，不动产登记主要是和二手房买卖相关，新年回来后，很多低价二手笋盘开始被市场抢光，交易量增加，不动产登记业务中的过户业务也会增加。我们知道这2年深圳二手房成交量一直低迷，2021年成交40699套，去年全年才成交21701套房子，相比前几年大幅缩水。不动产登记的服务人员都习惯之前量少的节奏，现在需求突然暴增，只能延长服务时间。
不仅深圳，内地很多二线城市都火起来。现在行情其实各大城市依旧很分化，像深圳今年大涨可能性不大，主要是逐渐回归理性。但这种时候其实就是最适合刚需上车，等明年真的价格上了，就不愿意看到大家高位上车。但实际情况是，深圳从2021年初开始跌，一直到2022年下半年，深圳二手房价格普遍回调20%至30%，甚至超过我的预料。
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