郑伟舜 - 江门楼市低水｜环球楼市观望
郑伟舜
2023-02-13 00:00 HKT
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全面通关已有四天了，之前就有很多客户因疫情无法回内地睇楼、买楼及办理相关买卖手续，现在已全面恢复往来，很多客户已在查询相关睇楼买楼的安排了。今年春节，江门市不少楼盘成交畅旺，其中港澳同胞置业占比有所提高，有的楼盘港澳客户占比超20%，成为新春期间楼市的一大亮点。
江门逾530万名五邑籍港澳台同胞和海外侨胞遍布世界140多个国家和地区。在江门房地产行业，侨胞是买楼的重要力量。作为粤港澳大湾区城市之一，江门楼市房地产行业深入推进「港澳融合」「侨都赋能」。2023年港澳同胞和华人华侨返乡置业应该有明显增幅。此次恢复，对江门楼市的发展影响不小。例如在位于滨江新区的碧桂园滨江湾，今年春节假期专案成交中，港澳客户占比超20%；在位于新会枢纽新城的建发和玺，今年春节，从除夕到大年初七，港澳客户成交占比高达15%。
其实江门是粤港澳大湾区房价「洼地」，江门作为粤港澳大湾区的城市之一，交通路网日渐完善，已融入粤港澳大湾区1小时生活圈。深中通道、深茂高铁、黄茅海跨海通道等交通大专案正在提速建设，可与港澳快速接轨。
价格优势是港澳「回乡置业」的核心因素。江门均价仅8133元/平方米（2022年12月数据）。价格上的巨大差异是港澳客户回流置业的重要考量因素，是价格和价值「洼地」，生活成本较低，幸福指数高。
同时，江门是广东省制造基地，制造业门类齐全、体系完备。《广东省制造业高质量发展「十四五」规划》把江门作为战略性产业的布局城市。其中，4个战略性支柱产业和4个战略性新兴产业把江门列为「核心城市」。
李锦记、无限极、美心、德昌电机、雅图仕等8700间港资澳资企业选择江门、投资江门，吸收港澳资本达920亿元，成就了三地密切的往来交流、繁荣的商贸合作。
环球楼市评论人
郑伟舜
江门逾530万名五邑籍港澳台同胞和海外侨胞遍布世界140多个国家和地区。在江门房地产行业，侨胞是买楼的重要力量。作为粤港澳大湾区城市之一，江门楼市房地产行业深入推进「港澳融合」「侨都赋能」。2023年港澳同胞和华人华侨返乡置业应该有明显增幅。此次恢复，对江门楼市的发展影响不小。例如在位于滨江新区的碧桂园滨江湾，今年春节假期专案成交中，港澳客户占比超20%；在位于新会枢纽新城的建发和玺，今年春节，从除夕到大年初七，港澳客户成交占比高达15%。
其实江门是粤港澳大湾区房价「洼地」，江门作为粤港澳大湾区的城市之一，交通路网日渐完善，已融入粤港澳大湾区1小时生活圈。深中通道、深茂高铁、黄茅海跨海通道等交通大专案正在提速建设，可与港澳快速接轨。
价格优势是港澳「回乡置业」的核心因素。江门均价仅8133元/平方米（2022年12月数据）。价格上的巨大差异是港澳客户回流置业的重要考量因素，是价格和价值「洼地」，生活成本较低，幸福指数高。
同时，江门是广东省制造基地，制造业门类齐全、体系完备。《广东省制造业高质量发展「十四五」规划》把江门作为战略性产业的布局城市。其中，4个战略性支柱产业和4个战略性新兴产业把江门列为「核心城市」。
李锦记、无限极、美心、德昌电机、雅图仕等8700间港资澳资企业选择江门、投资江门，吸收港澳资本达920亿元，成就了三地密切的往来交流、繁荣的商贸合作。
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