郑伟舜 - 通关后大湾区楼市向好｜环球楼市观望

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郑伟舜

2023-02-06 00:00 HKT

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数据显示，在刚刚过去的春节长假期间，东莞、佛山成交热度按年涨幅最高，均在10%以上。新春期间，佛山楼市成交量超过100套。

同时，不少城市还出台支持回乡置业的政策。随著各地购房政策的放松，今年湾区楼市成交相较去年呈现回暖迹象，其中惠州按年增长714.5%，其他城市成交也不错。贝壳数据显示：深圳二手房带看量按年2022年春节期间大升86%。

节后新房成交也比较不错，首次开盘的中洲湾迎海当天就卖出28亿；万丰海岸城瀚府开盘也卖了约420套左右。可见市场信心也在逐渐恢复，相信2023年的深圳楼市会愈来愈好。

据不完全统计，2023年春节，广州有超过70个楼盘新春不打烊，包括珠实、越秀、珠江、旭辉等集团名下多个楼盘，售楼部如常开放。广州整体网签23套，按年去年上涨35.3%，成交面积为2681平方米。新春期间，东莞成交量呈现逐年递增的趋势。

数据显示，东莞2023年春节期间新房成交6606平方米，较去年同期增长29.1%。另外，作为去年大湾区出台楼市政策放松最多的城市，相信新的一年里东莞楼市可期。

中山也有不少楼盘「不打烊」，积极推售，许多专案在春节期间成绩不菲，成交套数近百，如南朗敏捷‧锦绣海湾城成交73套；马鞍岛湾中新城成交了81套等。如神湾蓝城‧鹭岛香山小镇，就针对港澳客户推出送家电等3重专属优惠，岐江新城鸿瑞壹品专案还专门组织接待香港睇楼团。

除了中山有香港客之外，珠海也引来不少外地客群。据同行所讲，中海寰宇天下、华发琴澳新城、都会四季、万科琴澳传奇等楼盘，春节成交占比都多以外地客为主，如华发琴澳新城，异地客户近7成，港澳1成，本地2成，都会四季、万科琴澳传奇也主要以北京、上海客户为主。其中保十琴成交数据最为突出，共成交58套。

近日，大湾区楼市也传来不少大消息，先是佛山全面放开限购，再到今日起正式开启认贷不认房，然后是珠海首套房贷利率最低可至3.7%，房贷利率迎来又一次「降价潮」。
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