郑伟舜 - 全国人口负增长｜环球楼市观望

郑伟舜

2023-01-30 00:00 HKT

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国家统计局发布数据，2022年末，全国总人口为14.1亿人，比去年减少85万人，这是自1962年以来中国人口首次出现负增长。人口负增长，是一个重要的拐点。人口负增长，最主要的原因还是城镇化。所以，过去四十年的高速城镇化，必然导致生育欲望降低，这是正常、合理的。而人口减少对宏观经济来说，的确是个不利因素，这意味着所有人的赚钱机会都会变少。

但影响经济发展的除了人力资源，还有资本、技术等要素，如果技术能有显著进步，完全可以抵销人口负增长的影响。近年来，中国反复强调科技强国、全要素增长、高质量发展这些概念，都是为了应付人口红利的减退。

另外，从资源分配层面来看，人口负增长也能缓解一下「内卷」的焦虑，比如以后学位没那么紧张了、上大学没那么难了、春运火车票没那么难抢了。人口负增长，不是坍塌式和断崖式的，而会是一个长期缓慢的过程，短期内对楼价不会形成冲击。但必然会类似全世界大多先进国家，人口集中某些城市而演变成多个特大城市或城市群。而即使城镇化结束，也不意味着楼价会跌。欧美以及日本的城镇化早已结束，但人口净流入地区的房价还是在升。比如日本，已经连续15年人口负增长，但东京的楼价还是在升。因为城镇化结束，不代表大城市的人口流入就结束。

当然如果人口持续负增长，大家更要去大城市投资。因为人口负增长，全社会各种投资会更加谨慎和保守，这一点很关键，它意味中小城市、大城市的偏远郊区，将会失去一些发展机会，导致这些地区的就业选择减少。然后人口只能进一步向大城市涌入，才能有更多找到机会。而且，大部份时候，经济愈差，愈要往大城市去。从外国的经验来看，5000万人口左右的经济体，竞争到最后往往只剩下一个大城市，其他都是卫星城市。这意味着中国中西部省份，未来只会剩下一个大城市，那就是省会。
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