陈启豪 - 负资产噩梦重现﹖｜二叔公启事录
陈启豪
2023-02-06 00:00 HKT
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受累疫情及加息等因素，去年本港物业市场终于结束十三年的升浪，楼市景气一落千丈，全年大幅下跌近16%，导致资不抵债的负资产宗数暴升。金管局数据显示，截至2022年第四季末，负资产住宅按揭贷款宗数相比去年第三季大涨22倍，达到12,164宗，为近18年最高纪录，涉及金额按季亦飙升21倍至662.52亿元，创下2003年第四季度的最高水平。
随著楼市下调，银行职员及利用「林郑plan」、「波叔plan」入市的高成数按揭贷款率先沦为负资产，当然只要银行不「call loan」，业主保得住份工、如期还款便毋须过份担心。由于拖欠比率极低，银行亦未录得拖欠三个月以上的负资产按揭纪录，加上「加2厘」压测及供款入息比例限制等缓冲手段，帐面上的资不抵债，不会对整体楼市造成冲击，风险仍然可控。
问题是楼价会再进一步调整吗﹖虽然近期楼市交投转趋活跃，发展商亦乘机推盘散货，暂时稳住楼价跌势，但仍未见即时明显涨势。无他，港银自去年开始加息周期，先后3次上调最优惠利率（P）、合共0.625厘，实际按息由去年年初的1.4厘至1.5厘，上升至大约3.375厘及3.625厘，业主供款负担增加，削弱租金回报收入，此消彼长之下，自然选择「暂缓」入市计划。尽管美国通胀逐步受控，加息周期很大机会已经来到尾声，然而，并不意味会掉头减息，对于习惯极低息环境的香港人来说，当中的心理关口难以突破。随著新一年经济加速复常及通关等正面因素，市场期望能够摆脱加息阴霾，楼市重现曙光。
霭华押业主席
陈启豪
随著楼市下调，银行职员及利用「林郑plan」、「波叔plan」入市的高成数按揭贷款率先沦为负资产，当然只要银行不「call loan」，业主保得住份工、如期还款便毋须过份担心。由于拖欠比率极低，银行亦未录得拖欠三个月以上的负资产按揭纪录，加上「加2厘」压测及供款入息比例限制等缓冲手段，帐面上的资不抵债，不会对整体楼市造成冲击，风险仍然可控。
问题是楼价会再进一步调整吗﹖虽然近期楼市交投转趋活跃，发展商亦乘机推盘散货，暂时稳住楼价跌势，但仍未见即时明显涨势。无他，港银自去年开始加息周期，先后3次上调最优惠利率（P）、合共0.625厘，实际按息由去年年初的1.4厘至1.5厘，上升至大约3.375厘及3.625厘，业主供款负担增加，削弱租金回报收入，此消彼长之下，自然选择「暂缓」入市计划。尽管美国通胀逐步受控，加息周期很大机会已经来到尾声，然而，并不意味会掉头减息，对于习惯极低息环境的香港人来说，当中的心理关口难以突破。随著新一年经济加速复常及通关等正面因素，市场期望能够摆脱加息阴霾，楼市重现曙光。
霭华押业主席
陈启豪
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