陈启豪 - 简约公屋效益成疑｜二叔公启事录
陈启豪
2023-01-30 00:00 HKT
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行政长官李家超首份《施政报告》目标5年内兴建3万个「简约公屋」单位，并承诺公屋轮候时间封顶，目标整体公屋轮候时间4年内由6年降至4年半，全力实现房屋政策提量、提速、提效、提质。
本港土地问题由来已久，基层市民难以承担私人物业高昂价格，加上资助房屋轮候时间长，全港逾21万人口被迫屈居「㓥房」。简约公屋的出现，源于未来10年公屋供应会「头轻尾重」，在传统公屋供应到位前，简约公屋可为轮候传统公屋3年以上的申请者提供合适的短期居所，正如特首所指，「㓥房」环境恶劣，多住一日都嫌多。
然而简约公屋政策原意虽好，披露具体造价后却引起社会广泛讨论和关注。目前当局拟向立法会申请拨款267.9亿港元，相当于每个单位平均成本约为89万港元，相比之下，过渡性房屋、传统公屋及居屋则分别为55万港元、65万港元及76万港元，前者造价冠绝其他公营房屋类型。简约公屋作为临时性质居所，寿命仅为5年，传统公屋可住至少20至30年，两者成本效益差异巨大。
再者，部份简约公屋选址相对偏远，一半供应均来自新界地区，包括两幅屯门用地，粉岭及元朗各有一幅用地，交通及生活配套或较为不便。当然，简约公屋拟定价为同区公屋租金九成，会有一定诱因。
简约公屋乃现届政府纾缓公屋轮候时间的权宜之计，期望政府在增加短期供应、改善居住环境前提下，亦要兼顾建筑成本效益。
霭华押业主席
陈启豪
本港土地问题由来已久，基层市民难以承担私人物业高昂价格，加上资助房屋轮候时间长，全港逾21万人口被迫屈居「㓥房」。简约公屋的出现，源于未来10年公屋供应会「头轻尾重」，在传统公屋供应到位前，简约公屋可为轮候传统公屋3年以上的申请者提供合适的短期居所，正如特首所指，「㓥房」环境恶劣，多住一日都嫌多。
然而简约公屋政策原意虽好，披露具体造价后却引起社会广泛讨论和关注。目前当局拟向立法会申请拨款267.9亿港元，相当于每个单位平均成本约为89万港元，相比之下，过渡性房屋、传统公屋及居屋则分别为55万港元、65万港元及76万港元，前者造价冠绝其他公营房屋类型。简约公屋作为临时性质居所，寿命仅为5年，传统公屋可住至少20至30年，两者成本效益差异巨大。
再者，部份简约公屋选址相对偏远，一半供应均来自新界地区，包括两幅屯门用地，粉岭及元朗各有一幅用地，交通及生活配套或较为不便。当然，简约公屋拟定价为同区公屋租金九成，会有一定诱因。
简约公屋乃现届政府纾缓公屋轮候时间的权宜之计，期望政府在增加短期供应、改善居住环境前提下，亦要兼顾建筑成本效益。
霭华押业主席
陈启豪
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