陈启豪 - 新盘囤积考验承接力｜二叔公启事录
陈启豪
2023-01-16 00:00 HKT
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近期截标的赤柱环角道豪宅地皮未达底价，是继去年屯门大榄段「限呎地」之后，不足一年再有住宅官地流标，反映市场货尾供应量充足之下，发展商投标心态偏向审慎。
去年下半年楼市受港银加息及股市下挫因素夹击，一二手交投均创有记录以来新低，前者跌46.5%至9204宗，后者减少38.7%至36974宗。市场置业意欲降低，发展商因而调整销售步伐，综观全年开售不足30个新盘、涉及单位约1.2万伙，与2021年约40个新盘、涉逾1.7万伙比较，推盘量显著减少。新盘押后登场，变相令今年新盘潜在推售量大大增加，市场估计2023年有合共约119个新盘可成为潜在供应，涉逾4万伙，创19年来新高。
踏入新一年，市场憧憬中港通关带旺楼市，然而大量货尾囤积，考验市场承接力，发展商定价存在压力，尤其供应重镇的启德（连跑道区），估计今年有14个潜在新盘推出，涉及8592伙，加上早前长实以低价投得启德商住地皮，发展商开价难以进取。另一方面，商业地皮反应亦相当冷淡，观塘第4、5区商业项目最终仅获新地入标，流标机会率相当高，该项目规模庞大，无怪乎发展商态度较为审慎，连带正在招标的旺角洗衣街商业地亦有危机。去年整体甲级写字楼空置率创15.1%的新高，而九龙东作为新供应重镇，空置率更高达22.4%。
综观而言，今年住宅和商业物业市场走向将由息率及供应主宰，前者为被动因素，可以预示发展商买地时将需要考虑更多因素。
霭华押业主席
陈启豪
去年下半年楼市受港银加息及股市下挫因素夹击，一二手交投均创有记录以来新低，前者跌46.5%至9204宗，后者减少38.7%至36974宗。市场置业意欲降低，发展商因而调整销售步伐，综观全年开售不足30个新盘、涉及单位约1.2万伙，与2021年约40个新盘、涉逾1.7万伙比较，推盘量显著减少。新盘押后登场，变相令今年新盘潜在推售量大大增加，市场估计2023年有合共约119个新盘可成为潜在供应，涉逾4万伙，创19年来新高。
踏入新一年，市场憧憬中港通关带旺楼市，然而大量货尾囤积，考验市场承接力，发展商定价存在压力，尤其供应重镇的启德（连跑道区），估计今年有14个潜在新盘推出，涉及8592伙，加上早前长实以低价投得启德商住地皮，发展商开价难以进取。另一方面，商业地皮反应亦相当冷淡，观塘第4、5区商业项目最终仅获新地入标，流标机会率相当高，该项目规模庞大，无怪乎发展商态度较为审慎，连带正在招标的旺角洗衣街商业地亦有危机。去年整体甲级写字楼空置率创15.1%的新高，而九龙东作为新供应重镇，空置率更高达22.4%。
综观而言，今年住宅和商业物业市场走向将由息率及供应主宰，前者为被动因素，可以预示发展商买地时将需要考虑更多因素。
霭华押业主席
陈启豪
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