固本培元之年 倡政府对症下药
踏入2023年才两个多星期，不少利好因素逐步浮现，重点之一是与内地通关措施大幅度放宽，大众合理地期盼，本港经济于兔年可从阴霾中跳跃起来。笔者一直对香港发展持乐观态度，但期盼归期盼，我们还是要从实际角度去看复苏，政府须针对现况对症下药，才可让香港从患病的数年间康复过来。
回顾2022年楼市，相信是从2003年「沙士」后最呆滞的一年。受第五波疫情、俄乌战争及加息等利淡因素影响，楼市犹如进入寒冬期，差饷物业估价署公布的数据显示，2022年11月份最新私人住宅售价指数报339.4，较2021年9月份高位回落约15%。
楼市交投同样萎缩，根据一手住宅物业销售资讯网资料数字，2022年全年一手住宅成交共录得约9,200宗，创自2013年一手住宅销售条例后的新低，较2021年全年约17,200宗下跌46%。在不明朗因素持续下，买卖一直胶着，需求难以预测，发展商推售新盘亦困难重重，2022年全新推出单位数量只有13,280个，较2021年18,635个，按年下跌29%。
事实上，楼市间接地反映香港整体经济状况，交投两闲的现象同样于不少行业中出现。根据政府统计处最新数字，2022年首三季的本地生产总值均录得负增长，最新2022年第三季较2021年同期下跌4.5%，跌幅集中于货品出口及进口方面，分别下跌15.6%及16.1%，财政司司长预计2022全年经济会出现3.2%的负增长。而反映市民消费动力的本港零售业总销货额于2022年持续疲弱，其中3月份第五波疫情时，销货值约238亿元，回落至2020年初疫情初期的低位数字，与2018年正常平均每月为约404亿元相比，跌幅达41%。幸好零售业得到政府的及时雨，于4月份发放消费券后，销货值开始回升，至2022年11月最新数字为295亿元，惟与正常水平仍有一段距离。
香港整体经济从2019年至2022年经历不少冲击，虽不至五劳七伤，但元气未免受损，所以笔者认为，2023年为「固本培元」之年，政府有必要在各行各业，包括楼市问题上对症下药，以及添加不同的「补品」以助康复。
说到对症下药，期待已久的通关终于在1月8日实施，为本港经济与楼市注入「特效药」，不过，每日仍然有配额限制，初期以离境北上为主，未能与过往大批旅客访港，进行各式各样的商务或旅游活动之频繁相提并论，药效还需拭目以待。
除「特效药」外，「补品」也不能缺少，特首在《施政报告》中，就针对人才流失的问题，适时加了「补品」，包括：优化原本五项人才计划，以及全新推出「高端人才通行证计划」，与此同时，容许合资格外来人才成为香港永久性居民后，可申请退还在港置业已缴付的额外印花税，吸引人才来港发展，长远为经济发展保持竞争力。
政府一直密切注视楼市变化，过往楼市炽热，即时推出压抑楼市需求措施，即所谓的「辣招」。不过，税务局公布的最新数字显示，现时楼市近乎为本地用家主导， 2022年全年涉及买家印花税（BSD）的成交宗数录得638宗，与2018年疫情前正常日子同期3,529宗相比，大幅减少82%。此外，笔者粗略统计本地投资者入市的数据，2022年全年宗数录得约1,475宗，较2018年约3,623宗下跌59%，数字显示需求管理措施已不合时宜，政府适当「减辣」反而可为疲惫已久的楼市注入「补充剂」。
笔者与大众同样对2023年有所期盼，尤其希望获得政府正面实质支持，不过，市民亦需有耐性，给予政府及领导班子空间及时间，推出实际措施，倘「药物」与「补品」能及时到位，本港经济及楼市回归正轨的日子指日可待。
2023年1月16日
