疫情大爆发是入市的良机
新型变种病毒Omicron引发香港第五波疫情，造成每日数千人确诊，医疗体系面临崩溃，人心惶惶，香港正面对两年抗疫以来最严峻局面，特首林郑月娥及其问责团队束手无策，方寸大乱，幸好紧急关头，中央明确表示将全力支持香港采取一切措施遏制疫情，习近平主席更作出重要指示，强调香港特区政府要切实负起主体责任，把尽快稳控疫情作为当前压倒一切的任务，动员一切可以动员的力量和资源，采取一切必要的措施，确保香港市民的生命安全和身体健康，确保香港社会大局稳定。
Omicron是传播力极快的病毒，人类是无法完全杜绝病毒扩散及传播，现时疫情已发展到一发不可收拾的地步，确诊的数目比第一波、二波、三波和四波的总和还要多，严重冲击香港的经济、贸易、旅游、运输和市民的日常生活。虽然我们有中央的支持和帮助，但今次的抗疫工作，香港恐怕不是两、三个月就可解决，这是一个短期不可能的任务。
过去一年，香港为了恢复经济，希望尽快与中国内地通关，采取「动态清零」的策略，而「清零」是中国内地对通关的一个基本要求。没有「清零」，就没有通关，香港的经济就没有复苏的希望。但Omicron的出现，香港要达至「清零」是绝对不容易，香港必须具备三个条件: 第一是全港超过90%的人口完成接种三针疫苗，第二是第二代疫苗面世，第三是严格阻止外防输入，要做到以上三个条件，相信今年上半年是不可能，所以香港经济将全面衰退，百业萧条，楼市陷入冰封状态，楼价下跌已成定局。
第五波疫情影响睇楼活动及楼市气氛，对楼价的影响逐渐浮现，近期豪宅、中小型住宅、工商舖和全幢物业开始涌现减价潮，有业主心急卖楼，愿意扩大议价空间吸引买家，减价的幅度越来越明显，个别成交的价钱比高峰期下跌超过一成，所以现时是入市的良机，亦是寻宝的最好机会，如果对后市有信心，不妨把握楼价下跌的时机，找寻合适的笋盘，但有意入市的买家必须留意以下几点：
1) 委托多间代理行找寻心水楼盘，切勿只找一间代理行，聆听及参考不同经验地产代理的意见，避免误听偏面之言。
2) 视察不同地区的物业作比较，多看、多分析不同楼盘的质素，详细了解楼价的走势才作决定。
3) 找到适合的楼盘，尝试大胆还价，幅度可达10%至25%，如果业主急卖移民或看淡后市，可能有意外惊喜。
4) 物业落订前先找银行估值，确保可做银行按揭及上会成数，切勿心急入市。
5) 做好个人财务安排，预备足够的首期及买楼的费用，亦要计算美国加息对将来还款能力的影响。
6) 评估自己职业的风险，考虑经济转差或失业带来的承受能力。
疫情大爆发对香港的经济带来严重的影响，但同时亦制造入市的良机，大家会否把握这个机会寻获至宝？
2022年2月21日
