为香港竞争力担忧
近日笔者目睹香港街头的冷清景象，实属历年罕见。社会上不同持份者对港府是次抗疫表现均表失望，认为有关措施未能对症下药。加上政府高层及医学专家曾就抗疫策略出现分歧，给予市民防疫政策朝令夕改的感觉，令人无所适从。相较香港市民团结抗疫的合作态度，官员的表现明显强差人意。
尤其过去半年，港人举家移民的情景不时出现。根据政府统计处数字，2021年香港居民的净移出人口为2.73万人，连续3年录得净流出。值得注意的是，移民的港人都是具有高等学历、丰富工作经验，及一定资产的专才。即使他们于移民后遇上就业困难，凭著出售现有的香港物业套现，或已足够他们于国外过着平淡生活。
月初，国际公共政策顾问机构Demographia根据2021年首第三季度的数据，发表了一年一度的国际住房负担能力调查。香港再次于8个国家中、92个主要大都会区中脱颖而出，蝉联全球最难负担的大都会之首。当中，本港私楼价格占收入比再创新高，由去年的20.7攀升至23.2。此意味著在香港一个家庭需至少需不吃不喝23.2年才能购置一个住宅单位。按照世界银行与联合国的计算标准， 5.1倍以上是「极度负担不起」的水平，而本港的私楼价格占收入比远超于标准，可见本地楼价之高。
财政司司长陈茂波在刚刚过去的财政预算案中，提出放宽按揭保险计划，把可申请最高八成按揭贷款的楼价上限，由1000万元调高至1200万元；而首次置业人士可申请最高九成按揭贷款的楼价上限，则由800万元提升至1000万元。笔者对于司长所发布的新一轮政策感到困惑，更为香港的前景与竞争力感到担忧。
早于2019年施政报告，港府亦曾放宽按揭成数，但成效甚微。如今官员重施故技，盼再以放宽按揭成数来协助港人置业。笔者认为，只有加快增加土地供应才是解决本地房屋问题的唯一对策。虽然已见发展局有加快供地的政策出台,但是具体细节还要看各部门官员是否能够拼弃各自为政的思维,应该互相协调沟通,以尽快建地为目标。
2022年3月17日
