郑伟舜 - 内房大转机｜环球楼市观望

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郑伟舜

2022-11-21 00:00 HKT

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产经专栏

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内房救市方向转变了，11月15日，国家统计局披露的最新数据显示：1至10月份，商品房销售面积111179万平方米，按年下降22.3%，其中住宅销售面积下降25.5%。商品房销售额108832亿元，下降26.1%，其中住宅销售额下降28.2%。

之前的救市场的「保交楼」、减息及降首付等措施也改变不了疲弱的市场唯有作出转变，现在终于改为转变为救房企。11月8日中国银行间市场交易商协会支持民营企业债券融资，提出约2500亿元民营企业债券融资。之后在11月11日央行与银保监会发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，也即是令内房股市大升的「房地产金融16条」。还有在11月14日银保监会、住建部、央行联合发布的《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》。「房地产金融16条」就是对房企的一次融资大疏通，鼓励银行、金融机构对待房企要国有、民营一视同仁，并且允许债务展期，并且鼓励金融机构步子迈大点，只要对新发放的配套融资形成不良的，只要已尽职，可免责。简单说，「房地产金融16条」，救市方向不再是市场，而是转向到了内房企业上。上述11月14日发布的档，就是明确把拯救方向转向至内房企业身上。这份档，对房企预售资金监管进行了放松。《通知》中提出：第一，允许商业银行按市场化、法治化原则，在充份评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策；第二，房地产企业可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金，保函置换金额不得超过监管帐户中确保专案竣工交付所需的资金额度的30%，置换后的监管资金不得低于监管帐户中确保专案竣工交付所需的资金额度的70%。监管帐户中的资金大多都是房屋预售资金，是为了楼盘后期建设使用。之前是按照工程进度来提取，完成一定程度，允许提取相应比例的资金。现在对此进行了放松，允许一些被评估后的优质房企最多提取30%的资金，用于保竣工或者偿还债务。
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